Главная
30.03.16 / 20:39
Кризис со всех сторон? В Екатеринбурге всевозможные «Гринвичи», «Пассажи» и «Комсомоллы», вероятно, рискуют в скором будущем опустеть, а улицы города – остаться без киосков и летних веранд...
images_(62)_22.jpg

Не нужно долго объяснять, как кризисные явления стали в последние месяцы усиливаться в потребительской сфере крупных российских мегаполисов – очевидность сего прискорбного факта признают уже слишком многие. Например, к мнению аналитиков известной компании Watcom ныне можно смело прибавлять почти те же оценки специалистов компании M1 Solutions – и те, и другие сходятся в одном: напрямую влияющая на потребительский рынок сфера коммерческой недвижимости Екатеринбурга, вероятно, вступает в «черную полосу» развития.


Как известно, доклад Watcom двухнедельной давности, по мнению многих экспертов, давал довольно точную характеристику теперешнего состояния торговых площадей города и возможного их будущего, ведь уже с начала 2016 года в Екатеринбурге устойчиво отмечается падение посещаемости торговых центров – главного средоточия бутиков и сетевых магазинов в городе, формирующих всю потребительскую среду, отвечая на спрос людей и обеспечивая предложение. Эксперты с тревогой признали, что количество посетителей в среднем в день на 1 тыс. кв. метров екатеринбургских ТЦ, в январе-феврале составило в среднем 0,8 от уровня прошлого года, то есть их посещаемость рухнула почти на 20%. В свете того исследования проблемными точками назывались известные в городе ТЦ «Гринвич» и «Пассаж» одного и того же застройщика «Малышева 73».

Затем, нельзя забывать и о проблемах, которые давно уже выявились и у ТЦ «Комсомолл». Если не брать в расчет серьезный фактор спора владельцев центра с местным Управлением ГИБДД, торговый центр лишился почти всех арендаторов (осталось 4 из 200!). К тому же, владеющая «Комсомоллом» DVI Group Вячеслава Каминского по решению суда должна будет выплатить Альфа-Банку 61 миллион долларов...  

И вот теперь специалисты компании M1 Solutions тоже высказали свое мнение о состоянии екатеринбургского рынка торговой недвижимости. Отмечена также была угрожающая тенденция, когда наряду с явным спадом потребления, в городе вводятся новые торговые площади, которые неизбежно рискуют опустеть. Это же касается, между прочим, и бизнес-центров.

Так, в компании отметили: рынок коммерческой недвижимости (всех  видов) достиг пика, когда уже арендатор диктует собственнику помещений свои требования. Это будто бы уже привело к сокращению арендной ставки – в бизнес-центрах в среднем на 20%, в торговых центрах – 10%, и, конечно, сказалось на росте пустующих площадей ТРЦ – они, по данным компании, опустели на 7-10 %. Уходят бренды, известные игроки рынка, активность бизнеса падает, многие закрываются, банкротятся, торговые сети покидают регион. Но, опять же, как уже не раз отмечалось, словно бы вопреки реальности, застройщики и мэрия города вводят новые объекты (чего стоит одна только первая очередь ТРЦ «Максидом», общей площадью порядка 100 тыс.кв.м!).

Гендиректор M1 Solutions Марат Манасян признал, что «рынок Екатеринбурга замер во всех сегментах, столкнувшись с такими проблемами, как падение потребительского спроса, снижение арендной платы, рост уровня конкуренции, кредитная нагрузка и ошибки в маркетинге».

Выход он видит в антикризисных программах руководства ТРЦ, своего рода, «интеллектуальном управлении», способном преодолеть высокую конкуренцию в сфере. Однако, надо признать, пока такого в Екатеринбурге не наблюдается, и негативные тенденции становятся заметнее.

Между тем  надолго опустеть рискуют не только сами торговые центры, но и улицы города, давно привычные к многочисленным объектам несетевой торговли. Пока процесс рассмотрения в мэрии, в аппарате зама главы Администрации Екатеринбурга по вопросам потребительского рынка Владимира Боликова, предложений по формированию схемы нестационарных объектов торговли на территории уральской столицы на 2017-2018 гг. продвигается со скрипом. Так, стало известно, что чиновники, рассмотрев 30 проектов размещения торговых павильонов и даже летних веранд заведений общепита (всевозможных ресторанов, кафе, в преддверии лета нуждающихся в таком дополнении к сервису), большинство из них отклонили. Мотивация была в противоречии заявок требованиям СанПиНов, правилам благоустройства. Не понравилось мэрии то, что проекты предлагалось размещать на придомовых территориях или вблизи магазинов и ТРЦ. Кроме того, и на это нельзя не обратить внимание, у многих заявителей обнаружилась задолженность по налоговым и неналоговым платежам – прямое влияние кризиса...

Вообще процесс приема заявок от малого бизнеса на включение в схему на 2017-2018 гг. будет растянут до 20 июля – тогда только предполагается завершить черновое формирование схемы, и будет ясно, останется ли город в целом без киосков или нет. Тогда же может проясниться и вопрос с наполняемостью покупателями торговых центров и уже их выживаемости с непростых условиях.

 

Дмитрий ОЛЬШВАНГ

© 2016, "ВЕДОМОСТИ Урал"
Код для вставки в блог

Добавить комментарий

Используется только для связи с Вами в случае необходимости. На сайте не публикуется.
Высказывания, оскорбляющие честь и достоинство граждан, в том числе по национальной либо религиозной принадлежности, призывы к насильственному изменению государственного строя и разжигающие межнациональную рознь не публикуются.
Начальника следственного управления УВД Екатеринбурга наказали за волокиту. Антикоррупционный комитет: «Полиция 12 раз отказывала заявителю в возбуждении уголовного дела о мошенничестве»

Начальнику следственного управления УМВД России по г.Екатеринбургу Николаю Почаевцу прокуратура внесла представление об устранении нарушений уголовно-процессуального законодательства в связи с длительной волокитой при рассмотрении заявления члена ЖСК, заявившего о мошенничестве.

18.04.18 / 21:27
Алексей Прядеин: «Надо определить основные направления развития планировочной структуры города…» Екатеринбургу представили противоречивый Стратегический план на 12 лет

Представленный накануне депутатам Гордумы Стратегический план развития Екатеринбурга до 2030 г., очевидно, долго еще будет вызывать резонанс, ведь мэрия прописала в нем направления, по которым должна будет идти городская жизнь во всех ее аспектах. Между тем, некоторые моменты - особенно касающиеся перспектив строительной отрасли - обращают на себя внимание уже сейчас. 

17.04.18 / 23:30
Самым богатым чиновником свердловского правительства стал вице-губернатор Владимир Тунгусов! "Его доходы в прошлом году увеличились в полтора раза"

Члены правительства Свердловской области официально отчитались о своих доходах за 2017 год. Самый высокий доход среди правительственных чиновников задекларировал первый вице-губернатор региона Владимир Тунгусов, передает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал".

16.04.18 / 21:50
Смерть свердловского журналиста Максима Бородина может быть связана с его профессиональной деятельностью - за несколько часов до падения он обращался за помощью к правозащитнику

Новость о смерти свердловского журналиста Максима Бородина многих повергла в шок. Все, кто лично знал его, не могут поверить в то, что этот молодой, талантливый, позитивный и очень жизнелюбивый  журналист мог добровольно уйти из жизни.

13.04.18 / 22:05
Зачем сейчас об этом говорить? Мэрия устами главного художника Фогеля возродила «интригу» о намерениях провести «фасадную реновацию» в Екатеринбурге!

Екатеринбургская администрация после некоторого затишья в конце 2017 г. снова вернулся к «разогревшей» многих горожан теме так называемой паспортизации фасадов зданий, которую окрестили чуть ли не местным, пусть и своеобразным аналогом скандальной московской «реновации». Причем, если верить словам начальника отдела дизайна городской среды и заодно главного художника мэрии Дмитрия Фогеля, «Серый дом» ставит куда более глобальные задачи нежели просто переостекление балконов...

12.04.18 / 22:03
«Его уважали даже те, кого он отправлял за решетку...». Два года назад ушел из жизни один из лучших сыщиков уралмашевского УГРО Александр Юрчиков

12 апреля 2018 года исполнилось ровно два года со дня трагической смерти одного из лучших сыщиков Екатеринбурга - ветерана милиции, бывшего старшего оперуполномоченного уголовного розыска Орджоникидзевского РУВД Александра Сергеевича Юрчикова.

11.04.18 / 23:37
У продвигаемого «Ростелекомом» «Умного города» появился «младший брат»: Свердловская область, предложив особую «матрицу», обещает изменить всю сферу ЖКХ России!

Свердловская область серьезно отметилась на прошедшем только что в Екатеринбурге всероссийском совещании по энергосбережению, напрямую касающемся сферы ЖКХ и посвященном проблеме повышения эффективности. На фоне повсеместного внедрения в российские города системы «Умный город», уже вызвавшей горячие споры среди общественности, эта новость выглядит особо примечательно.

11.04.18 / 12:26
Беспросветный Среднеуральск или Есть ли свет в конце тоннеля?

Принято считать, что мы живём в век невиданного технического прогресса. Уже давно «космические корабли бороздят Большой театр», бытовые механизмы способны сами выполнять нудную домашнюю работу, а покупки  совершаются через интернет, не выходя за порог жилища. Но, всё же, случается, что (какой ужас!) даже и современному технически грамотному человеку необходимо покинуть пределы своего уютного гнезда. А бывает даже и так, что прогуляться приходится и в тёмное время суток. И, вот тут могут начаться настоящие ночные кошмары! Именно с ними  изо дня в день и приходится сталкиваться обитателям деревни Коптяки, которая входит в состав Среднеуральска.  А кромешная мгла накрыла среднеуральцев, как вы, наверное, догадываетесь, в результате практически полного отсутствия уличного освещения. И это в XXI веке, в каких- то полутора десятках километрах от стольного Уральского Екатеринбурга!

10.04.18 / 20:29
Свердловские власти пообещали не строить дома на месте снесенной телебашни. МУГИСО: "Там будет ледовая арена, а не жилой комплекс!"

Власти Свердловской области официально пообещали, что на месте снесенной недавно в Екатеринбурге недостроенной телебашни будет построена именно ледовая арена для ХК "Автомобилист", а не жилой комплекс, сообщает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал".

09.04.18 / 23:16
Хотя министр Смирнов и уверил свердловчан, что «какой бы ни была величина тарифа, на плате за ЖКУ она не отразится», в реальности все может быть иначе…

В Свердловской области власти вовсю готовятся к, в общем-то, почти-что революционному и по-настоящему масштабному событию. И это вовсе не Чемпионат мира по футболу, который придет и вскоре уйдет из Екатеринбурга. Что должно заработать уже с 1 июля, и останется для всего региона, для каждого его жителя? Речь идет о малопонятной, а потому вселяющей тревогу новой системе обращения с твердыми коммунальными отходами.

06.04.18 / 22:56
Не придется ли Екатеринбургу, если он выиграет право принять ЭКСПО, пережить то же? Вотчина Дубровского и Тефтелева устраивает «ажиотаж денежных трат»…

В связи с приездом в Россию и Екатеринбург Международного бюро выставок, оценивающего готовность столицы Урала принять в 2025 г. «Экспо», и новой волной агитации за город на высшем чиновничьем уровне обращает на себя внимание то, что в 2020 г. ближайший сосед-мегаполис Екатеринбурга точно примет у себя подобное же крупное мероприятие, подготовка к которому вызвала во властных сферах города сложно контролируемый ажиотаж. На примере Челябинска уже сейчас можно видеть, с чем придется столкнуться и его северному соседу.   

05.04.18 / 15:20
Резонансно! СКР возбудил уголовное дело о торговле детьми в екатеринбургском доме ребенка. "С потенциальных приемных родителей требовали деньги за усыновление..."

Следственный отдел по Орджоникидзевскому району Екатеринбурга СУ СКР по Свердловской области возбудил уголовное дело по статье 285 Уголовного кодекса РФ о злоупотреблениях должностными полномочиями работниками опеки и попечительства при передаче детей-сирот в приемные семьи. Как передает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал", речь идет о возможной торговле детьми в отделении № 1 ГКУЗС "Специализированный дом ребенка".

04.04.18 / 22:43
За снижение спроса поставщикам молока заплатит… свердловский бюджет! Министр АПК Дегтярев: «Животноводы должны получить в два раза больше, чем обычно»

Даже если не трогать коммунальную инфраструктуру и дорожную, требующую периодически колоссальных затрат, а оставить лишь сферу потребительскую - то и тут, видимо, свердловскому областному бюджету придется значительно потратиться: если ранее уже указывалось на обязательство региональных властей компенсировать убытки фермерам-животноводам после страшного инцидента под Алапаевском, теперь громадные деньги обещали «молочникам». 

04.04.18 / 21:42
Свердловские борцы с коррупцией предлагают отменить уголовную ответственность за приобретение «шпионских» гаджетов и разрешить их использование для изобличения коррупционеров

Пресс-служба Антикоррупционного комитета по Свердловской области сообщила о важной правотворческой инициативе, направленной на борьбу с коррупцией. Предлагается отменить уголовную ответственность за приобретение гражданами гаджетов с функцией скрытой видео- или аудиозаписи, законодательно разрешив их использование в бытовых целях, а также для изобличения коррупционеров.

04.04.18 / 10:33
«Единая Россия» рулит! Бывший свердловский «коммунист», удачно сменивший политориентацию, выступил автором скандального законопроекта, внесенного в Госдуму

Депутаты Госдумы РФ от "Единой России" Андрей Альшевских и Сергей Боярский внесли в нижнюю палату отечественного парламента новую версию своего резонансного законопроекта об удалении "противоправной" и "недостоверной" информации из социальных сетей, сообщает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал".

04.04.18 / 09:37
"Инаковость уходит. Впереди - серость...". Известные екатеринбуржцы раскритиковали депутатов свердловского Заксобрания за отмену прямых выборов главы уральской столицы

Как передает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал", подавляющее большинство известных жителей Екатеринбурга в соцсетях резко осудило депутатов свердловского Заксобрания за вчерашнее резонансное решение об отмене прямых выборов мэра столицы Урала.

03.04.18 / 19:46
"42 депутата плюнули в тысячи горожан, вышедших вчера на митинг". Евгений Ройзман и Алексей Навальный прокомментировали отмену прямых выборов мэра Екатеринбурга

Как сообщает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал", сегодняшнее решение депутатов свердловского Заксобрания об отмене прямых выборов мэра Екатеринбурга прокомментировали действующий глава уральской столицы Евгений Ройзман и известный российский оппозиционер Алексей Навальный.

03.04.18 / 13:23
Лицензия тут не причем! В Свердловской области суд в двух инстанциях признал незаконной деятельность лицензированного областным Минпромом приемного пункта металлолома

После первых публикаций «ВЕДОМОСТЕЙ Урал» в рамках проводимого нашим изданием журналистского расследования о работе нелегальных и полулегальных пунктов приема металлолома в редакцию начали поступать многочисленные отклики и письма, в которых читатели сообщали адреса «приемников» и просили оказать помощь в пресечении их деятельности. Причем, что удивительно, больше всего жалоб поступало на деятельность лицензированных объектов. Письма приходили как из городов Свердловской области, так и из других регионов Уральского округа.

02.04.18 / 21:35
Таватую надо готовиться к застройке? Ведомства Орлова, Старкова и Казаковой сулят приход неких инвесторов на любимое место отдыха свердловчан

Строительный комплекс стремится реализовать себя не только в столице региона, но, по всей видимости, «шагает» в свердловскую глубинку. По крайней мере, так можно говорить о неких потенциальных «инвесторах», которые, если верить словам первого вице-губернатора региона Алексея Орлова, заинтересовались проектом реализации туристско-рекреационного комплекса на оз. Таватуй.

30.03.18 / 19:13
Замгенпрокурора Юрий Пономарев устроил разнос главе свердловского Минстроя Волкову, потребовав навести порядок на всех «проблемных» стройках области

Накануне заместитель Генерального прокурора РФ Юрий Пономарёв вызвал «на ковер» в окружное управление Генпрокуратуры министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова.

29.03.18 / 20:30
Комитет ЗакСО одобрил отмену прямых выборов главы Екатеринбурга! "Когда над страной сгущаются тучи, мы должны объединяться..."

Комитет Законодательного собрания Свердловской области по местному самоуправлению рекомендовал принять скандальный законопроект об отмене прямых выборов главы Екатеринбурга, внесенный в региональный парламент губернатором Евгением Куйвашевым, сообщает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал".

28.03.18 / 23:28
Почему только сейчас? После обещаний масштабного дорожного строительства в Свердловской области в структурах Минстроя озаботились… законностью происхождения стройматериалов

И хотя уже в начале этого года финансовые власти Свердловской области порадовали обещаниями значительно увеличить ассигнования на некоторые отрасли, в том числе, посулив лишний миллиард дорожному строительству, в связи с этим неожиданно высветилась довольно интересная проблема, решение которой и будет прямым свидетельством эффективности профильных чиновников.

Всего: 4418
<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 .. 211 >>

Новости

Все новости

КОНТАКТЫ

Адрес для корреспонденции:

620012, Екатеринбург
ул. Ильича, 6 оф. 2

vedomostiural@gmail.com


ХОЧУ СКАЗАТЬ...

Опрос

Вы интересуетесь ежегодными декларациями чиновников и депутатов?

 

Loading...