Главная
30.03.16 / 20:39
Кризис со всех сторон? В Екатеринбурге всевозможные «Гринвичи», «Пассажи» и «Комсомоллы», вероятно, рискуют в скором будущем опустеть, а улицы города – остаться без киосков и летних веранд...
images_(62)_22.jpg

Не нужно долго объяснять, как кризисные явления стали в последние месяцы усиливаться в потребительской сфере крупных российских мегаполисов – очевидность сего прискорбного факта признают уже слишком многие. Например, к мнению аналитиков известной компании Watcom ныне можно смело прибавлять почти те же оценки специалистов компании M1 Solutions – и те, и другие сходятся в одном: напрямую влияющая на потребительский рынок сфера коммерческой недвижимости Екатеринбурга, вероятно, вступает в «черную полосу» развития.


Как известно, доклад Watcom двухнедельной давности, по мнению многих экспертов, давал довольно точную характеристику теперешнего состояния торговых площадей города и возможного их будущего, ведь уже с начала 2016 года в Екатеринбурге устойчиво отмечается падение посещаемости торговых центров – главного средоточия бутиков и сетевых магазинов в городе, формирующих всю потребительскую среду, отвечая на спрос людей и обеспечивая предложение. Эксперты с тревогой признали, что количество посетителей в среднем в день на 1 тыс. кв. метров екатеринбургских ТЦ, в январе-феврале составило в среднем 0,8 от уровня прошлого года, то есть их посещаемость рухнула почти на 20%. В свете того исследования проблемными точками назывались известные в городе ТЦ «Гринвич» и «Пассаж» одного и того же застройщика «Малышева 73».

Затем, нельзя забывать и о проблемах, которые давно уже выявились и у ТЦ «Комсомолл». Если не брать в расчет серьезный фактор спора владельцев центра с местным Управлением ГИБДД, торговый центр лишился почти всех арендаторов (осталось 4 из 200!). К тому же, владеющая «Комсомоллом» DVI Group Вячеслава Каминского по решению суда должна будет выплатить Альфа-Банку 61 миллион долларов...  

И вот теперь специалисты компании M1 Solutions тоже высказали свое мнение о состоянии екатеринбургского рынка торговой недвижимости. Отмечена также была угрожающая тенденция, когда наряду с явным спадом потребления, в городе вводятся новые торговые площади, которые неизбежно рискуют опустеть. Это же касается, между прочим, и бизнес-центров.

Так, в компании отметили: рынок коммерческой недвижимости (всех  видов) достиг пика, когда уже арендатор диктует собственнику помещений свои требования. Это будто бы уже привело к сокращению арендной ставки – в бизнес-центрах в среднем на 20%, в торговых центрах – 10%, и, конечно, сказалось на росте пустующих площадей ТРЦ – они, по данным компании, опустели на 7-10 %. Уходят бренды, известные игроки рынка, активность бизнеса падает, многие закрываются, банкротятся, торговые сети покидают регион. Но, опять же, как уже не раз отмечалось, словно бы вопреки реальности, застройщики и мэрия города вводят новые объекты (чего стоит одна только первая очередь ТРЦ «Максидом», общей площадью порядка 100 тыс.кв.м!).

Гендиректор M1 Solutions Марат Манасян признал, что «рынок Екатеринбурга замер во всех сегментах, столкнувшись с такими проблемами, как падение потребительского спроса, снижение арендной платы, рост уровня конкуренции, кредитная нагрузка и ошибки в маркетинге».

Выход он видит в антикризисных программах руководства ТРЦ, своего рода, «интеллектуальном управлении», способном преодолеть высокую конкуренцию в сфере. Однако, надо признать, пока такого в Екатеринбурге не наблюдается, и негативные тенденции становятся заметнее.

Между тем  надолго опустеть рискуют не только сами торговые центры, но и улицы города, давно привычные к многочисленным объектам несетевой торговли. Пока процесс рассмотрения в мэрии, в аппарате зама главы Администрации Екатеринбурга по вопросам потребительского рынка Владимира Боликова, предложений по формированию схемы нестационарных объектов торговли на территории уральской столицы на 2017-2018 гг. продвигается со скрипом. Так, стало известно, что чиновники, рассмотрев 30 проектов размещения торговых павильонов и даже летних веранд заведений общепита (всевозможных ресторанов, кафе, в преддверии лета нуждающихся в таком дополнении к сервису), большинство из них отклонили. Мотивация была в противоречии заявок требованиям СанПиНов, правилам благоустройства. Не понравилось мэрии то, что проекты предлагалось размещать на придомовых территориях или вблизи магазинов и ТРЦ. Кроме того, и на это нельзя не обратить внимание, у многих заявителей обнаружилась задолженность по налоговым и неналоговым платежам – прямое влияние кризиса...

Вообще процесс приема заявок от малого бизнеса на включение в схему на 2017-2018 гг. будет растянут до 20 июля – тогда только предполагается завершить черновое формирование схемы, и будет ясно, останется ли город в целом без киосков или нет. Тогда же может проясниться и вопрос с наполняемостью покупателями торговых центров и уже их выживаемости с непростых условиях.

 

Дмитрий ОЛЬШВАНГ

© 2016, "ВЕДОМОСТИ Урал"
Код для вставки в блог

Добавить комментарий

Используется только для связи с Вами в случае необходимости. На сайте не публикуется.
Высказывания, оскорбляющие честь и достоинство граждан, в том числе по национальной либо религиозной принадлежности, призывы к насильственному изменению государственного строя и разжигающие межнациональную рознь не публикуются.
Неутешительные результаты очередного журналистского рейда «ВЕДОМОСТЕЙ Урал» по злачным местам Екатеринбурга: торговля водкой без лицензии с риском пищевого отравления

В сентябре журналисты редакции «ВЕДОМОСТЕЙ Урал» в рамках проводимого журналистского расследования провели контрольные рейды по нескольким адресам питейных заведений Орджоникидзевского района Екатеринбурга, расположившихся вдоль проспекта Космонавтов, на работу которых систематически жалуются соседи, а время от времени и сами посетители закусочных, шашлычных, хинкальных и прочих местных «забегаловок».

20.09.17 / 23:44
Пока известный екатеринбургский «сдобный» бренд собирает призы за качество, другие свердловские поставщики спорят за то, какими должны быть критерии качества хлеба… в России!

Довольно интересная ситуация складывается с начала сентября в хлебной отрасли России, где традиционно сильно также представлена и Свердловская область. Ряд местных крупных поставщиков хлебобулочных изделий вступили в конфликт с Росстандартом, который, по их мнению, решил излишне поддержать мелкого производителя. 

18.09.17 / 22:20
До кого-то руки дошли, а до кого-то… нет? Громкий коммунальный скандал в свердловской провинции, в отличие от столицы, завершился реальным сроком!

До последнего времени при упоминании слова «Водоканал» у свердловчан возникали стойкие ассоциации с «детищем» крупного екатеринбургского коммунальщика Александра Ковальчика и криминальными перипетиями вокруг его имени. Но та история по «результативности» пока уступает ситуации с МУП «Водоканал-Камышлов».

15.09.17 / 23:48
Не все можно построить, что бы хотелось! На фоне помпезно закрывшейся выставки Экспо в Астане, к планам провести ее в столице Урала появились вопросы…

По теме вероятной заявки Екатеринбурга на право принять у себя Экспо в 2025 г. чуть ли не в постоянного спикера превратился вице-премьер РФ Аркадий Дворкович, высказывающийся по этому поводу с завидной регулярностью. На днях он опять призвал зарубежных партнеров поддержать Екатеринбург.

14.09.17 / 22:24
«Начинала строить данный объект компания скандального депутата-«единоросса» Плаксина». В Екатеринбурге нашли нового застройщика для проблемного ЖК «Новый Уктус»

Строительство проблемной пятой очереди ЖК "Новый Уктус" в Екатеринбурге возобновится не позднее 1 октября нынешнего года,сообщает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал". Об этом говорится в официальном ответе свердловского минстроя за подписью министра Михаила Волкова на запрос депутата Госдумы РФ от "Единой России" Андрея Альшевских.

14.09.17 / 00:15
Теперь, наконец, знаем, что импортзамещать! Свердловская область выступила с амбициозным проектом создания собственного бренда – мало не покажется…

Как оказалось, в Свердловской области вот уже как неделю идет особый агропромышленный форум, собравший под своим крылом более 100 производителей продуктов со всего региона. Чиновниками разных рангов подчеркивалось, что именно развитие отрасли АПК является несомненным приоритетом для области, и что всячески необходимо укреплять продовольственную безопасность. На деле же все оказалось не так просто.

12.09.17 / 17:39
Свердловский областной суд вернул уголовное дело Владимира Воробьева, строившего незаконное жилье на землях ИЖС, на новое рассмотрение

Уголовное дело в отношении скандально известного  застройщика, осужденного Орджоникидзевским районным судом Екатеринбурга к шести годам лишения свободы за мошенничество и «отмывание денег», вернулось в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

11.09.17 / 16:47
Сюжет для журнала «Фитиль»: на глазах изумленных свердловчан почти 100 миллионов «дорожных» рублей «вылетают в трубу». Коммерсанты довольны...
А губернатор в курсе?

Извечная тема двух главных бед нашей страны еще со времен Гоголя - дураков и дорог - звучит в повестке дня отечественных СМИ едва ли не каждый день. То и дело наши коллеги-журналисты, да и неравнодушные граждане в своих блогах пишут о том, как дорожники, активно осваивая бюджетные деньги, укладывают асфальт то в дождь, то в снег, о размерах и глубине ям, из-за которых автомобилисты «убивают» свои авто, попадая в аварии, и, конечно, о том, как катастрофически не хватает в бюджете денег на строительство и ремонт наших многострадальных дорог.

08.09.17 / 22:15
Отреагирует ли ведомство Эллы Памфиловой? Свердловская область, где, наконец, завершается губернаторская кампания, отметилась на «карте нарушений» полным их набором…

На фоне беспрецедентного применения административного ресурса властью в ходе разворачивающейся по всей стране выборной кампании, что особенно видно по муниципальным выборам в Москве, балансирующим на грани беспредела, Свердловская область, где губернаторскими выборами, наконец, также завершится недолгий в общем-то политический цикл осени 2017 года, оказалась совсем даже не на последнем месте по всевозможным сомнительным примерам недопустимых нарушений.

06.09.17 / 23:19
Они правда ничего не боятся? Ряд видных компаний-членов Ассоциации строителей Урала уличили в нарушениях со страховками! Среди нарушителей…

Ассоциация строителей Урала этим летом вот уже не раз давала знать общественности, что среди ее членов – различных стройорганизаций – находятся время от времени те или иные нарушения. Последний раз от местных игроков строительного рынка требовали скорейшего внесения сведений в единый Нацреестр. Кто-то недостаточно заполнял свои компенсационные фонды, теперь появились новые претензии… 

04.09.17 / 22:55
Лучшей иллюстрации к этому, чем Екатеринбург, не найти? Новое исследование: в своей популярности торговые центры и магазины опередили парки, выставки и театры!

В преддверии нового учебного года весьма интересным в плане изучения структуры актуальной российской потребительской среды и предпочтений оказалось исследование сотрудников Высшей школы экономики о так называемой «повседневной мобильности школьников».

01.09.17 / 22:57
Торговая страна – торговый город? Ведомство Максима Орешкина нарисовало «картину экономики» в России: в основе ее – ритейл! Для Екатеринбурга это уже не новость…

В связи с наступлением календарной осени многие ведомства в России как на федеральном, так и на региональном уровне стали подводить итоги работы различных отраслей. Так, к примеру, доклад Минэкономразвития «Картина экономики» оказался посвящен главным образом торговой сфере.

30.08.17 / 23:14
Все, что у них есть в Екатеринбурге – покажут девелоперы на фестивале новостроек! Программа Домофеста должна произвести впечатление на первичный рынок жилья

Пока аналитики УПН с горечью фиксируют падение цен на квартиры на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, кое-что по поводу снижения цен, только уже на первичном сегменте рынка, готовы будут предложить застройщики уже в начале грядущего сентября.

29.08.17 / 17:52
«Серому дому» грозит штраф… Свердловское УФАС возбудило дело против администрации Екатеринбурга из-за аукционов по городским маршрутам

Антимонопольная служба возбудила дело в отношении администрации Екатеринбурга. Поводом стали конкурсы на перевозку пассажиров общественным транспортом, передает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал".

28.08.17 / 22:24
Самого богатого свердловского парламентария обвинили в развале государственной аптечной сети! Сотрудники ГУП «Фармация»: «Большинство работников предприятия лишатся рабочих мест»

В свердловском государственном предприятии «Фармация» разгорается громкий скандал. Работники этого предприятия утверждают, что ГУП фактически перешел под контроль видного свердловского депутата-"единоросса" Александра Серебренникова (сейчас он является самым богатым депутатом ЗакСО), близкого к врио главы региона Евгению Куйвашеву, сообщает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал".

25.08.17 / 23:09
Равняться опять на… Москву? Лесопарк Шарташ в Екатеринбурге готовятся изменить до неузнаваемости, для чего при ведомстве Кузнецова даже создадут отдельное учреждение

Как стало известно, свердловский вице-губернатор Алексей Орлов провел некое заседание координационной комиссии по развитию Шарташского лесопарка в Екатеринбурге, который чиновники вдруг решили сделать частью нового рекреационно-оздоровительного кластера в регионе. 

23.08.17 / 22:03
Что будет в этом году? Операторы школьного питания заверили Комитет Чернышевой, что готовы обеспечивать учащихся Екатеринбурга качественной едой…

В этом учебном году кормить екатеринбургских школьников будут почти те же организации питания, что занимались этим в прошлом – это всем известные 5 муниципальных, контролируемых мэрией предприятий, 10 частных фирм в форме ООО и даже 1 индивидуальный предприниматель. Все они заверили, что проблем с продуктами и блюдами не будет. Но год от года проблемы с оказанием услуг по питанию в школах повторяются.

21.08.17 / 23:08
Девелоперское сообщество Екатеринбурга и Среднего Урала подтверждает: ситуация в сфере менее оптимистична, чем могло показаться на тожествах в День строителя…

Чуть более недели назад вся Свердловская область и ее столица с неимоверным размахом отпраздновали едва ли не главный для себя праздник День строителя. Несколько дней перед этим шла массированная пиар-кампания по раскрутке строительной отрасли как чуть ли не основной и приоритетной для региона и города. На самих торжествах всячески подчеркивались достижения сферы и озвучивались наполеоновские планы, которые местный девелопмент должен исполнить как в этом году, так и в ближайшем будущем… 

18.08.17 / 23:22
Акцизы на алкоголь и цены – выросли, а пить-то люди хотят… На фоне регистрируемого ЕГАИС по России снижения покупок спиртного, Средний Урал просто залило суррогатом!

Вместе с непрекращающимся в стране кризисом и ростом цен, в том числе и не спиртное, в последние дни в Свердловской области, видимо, произошла активизация поставщиков подпольного фальсифицированного алкоголя – это видно по масштабам выявленных в регионе фактов незаконной реализации суррогата и попыток нелегально его произвести. Активизация, судя по всему, произошла беспрецедентная…

17.08.17 / 16:53
«Серый дом» считает, что еще не все решено? Сити-менеджер Екатеринбурга Якоб не собирается назначать нового главу Верх-Исетского района до вступления в силу приговора по «делу Бреденко»

Администрация Екатеринбурга пока не намерена менять статус отстраненного от должности главы Верх-Исетского района уральской столицы Александра Бреденко, в отношении которого сегодня был вынесен обвинительный приговор по громкому уголовному делу о взяточничестве, передает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал".

Всего: 4279
<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 .. 226 >>

Новости

Все новости

КОНТАКТЫ

Адрес для корреспонденции:

620012, Екатеринбург
ул. Ильича, 6 оф. 2

vedomostiural@gmail.com


ХОЧУ СКАЗАТЬ...

Опрос

Устраивают ли Вас результаты прошедших выборов губернатора в Свердловской области?

 

Loading...