Главная
30.03.16 / 20:39
Кризис со всех сторон? В Екатеринбурге всевозможные «Гринвичи», «Пассажи» и «Комсомоллы», вероятно, рискуют в скором будущем опустеть, а улицы города – остаться без киосков и летних веранд...
images_(62)_22.jpg

Не нужно долго объяснять, как кризисные явления стали в последние месяцы усиливаться в потребительской сфере крупных российских мегаполисов – очевидность сего прискорбного факта признают уже слишком многие. Например, к мнению аналитиков известной компании Watcom ныне можно смело прибавлять почти те же оценки специалистов компании M1 Solutions – и те, и другие сходятся в одном: напрямую влияющая на потребительский рынок сфера коммерческой недвижимости Екатеринбурга, вероятно, вступает в «черную полосу» развития.


Как известно, доклад Watcom двухнедельной давности, по мнению многих экспертов, давал довольно точную характеристику теперешнего состояния торговых площадей города и возможного их будущего, ведь уже с начала 2016 года в Екатеринбурге устойчиво отмечается падение посещаемости торговых центров – главного средоточия бутиков и сетевых магазинов в городе, формирующих всю потребительскую среду, отвечая на спрос людей и обеспечивая предложение. Эксперты с тревогой признали, что количество посетителей в среднем в день на 1 тыс. кв. метров екатеринбургских ТЦ, в январе-феврале составило в среднем 0,8 от уровня прошлого года, то есть их посещаемость рухнула почти на 20%. В свете того исследования проблемными точками назывались известные в городе ТЦ «Гринвич» и «Пассаж» одного и того же застройщика «Малышева 73».

Затем, нельзя забывать и о проблемах, которые давно уже выявились и у ТЦ «Комсомолл». Если не брать в расчет серьезный фактор спора владельцев центра с местным Управлением ГИБДД, торговый центр лишился почти всех арендаторов (осталось 4 из 200!). К тому же, владеющая «Комсомоллом» DVI Group Вячеслава Каминского по решению суда должна будет выплатить Альфа-Банку 61 миллион долларов...  

И вот теперь специалисты компании M1 Solutions тоже высказали свое мнение о состоянии екатеринбургского рынка торговой недвижимости. Отмечена также была угрожающая тенденция, когда наряду с явным спадом потребления, в городе вводятся новые торговые площади, которые неизбежно рискуют опустеть. Это же касается, между прочим, и бизнес-центров.

Так, в компании отметили: рынок коммерческой недвижимости (всех  видов) достиг пика, когда уже арендатор диктует собственнику помещений свои требования. Это будто бы уже привело к сокращению арендной ставки – в бизнес-центрах в среднем на 20%, в торговых центрах – 10%, и, конечно, сказалось на росте пустующих площадей ТРЦ – они, по данным компании, опустели на 7-10 %. Уходят бренды, известные игроки рынка, активность бизнеса падает, многие закрываются, банкротятся, торговые сети покидают регион. Но, опять же, как уже не раз отмечалось, словно бы вопреки реальности, застройщики и мэрия города вводят новые объекты (чего стоит одна только первая очередь ТРЦ «Максидом», общей площадью порядка 100 тыс.кв.м!).

Гендиректор M1 Solutions Марат Манасян признал, что «рынок Екатеринбурга замер во всех сегментах, столкнувшись с такими проблемами, как падение потребительского спроса, снижение арендной платы, рост уровня конкуренции, кредитная нагрузка и ошибки в маркетинге».

Выход он видит в антикризисных программах руководства ТРЦ, своего рода, «интеллектуальном управлении», способном преодолеть высокую конкуренцию в сфере. Однако, надо признать, пока такого в Екатеринбурге не наблюдается, и негативные тенденции становятся заметнее.

Между тем  надолго опустеть рискуют не только сами торговые центры, но и улицы города, давно привычные к многочисленным объектам несетевой торговли. Пока процесс рассмотрения в мэрии, в аппарате зама главы Администрации Екатеринбурга по вопросам потребительского рынка Владимира Боликова, предложений по формированию схемы нестационарных объектов торговли на территории уральской столицы на 2017-2018 гг. продвигается со скрипом. Так, стало известно, что чиновники, рассмотрев 30 проектов размещения торговых павильонов и даже летних веранд заведений общепита (всевозможных ресторанов, кафе, в преддверии лета нуждающихся в таком дополнении к сервису), большинство из них отклонили. Мотивация была в противоречии заявок требованиям СанПиНов, правилам благоустройства. Не понравилось мэрии то, что проекты предлагалось размещать на придомовых территориях или вблизи магазинов и ТРЦ. Кроме того, и на это нельзя не обратить внимание, у многих заявителей обнаружилась задолженность по налоговым и неналоговым платежам – прямое влияние кризиса...

Вообще процесс приема заявок от малого бизнеса на включение в схему на 2017-2018 гг. будет растянут до 20 июля – тогда только предполагается завершить черновое формирование схемы, и будет ясно, останется ли город в целом без киосков или нет. Тогда же может проясниться и вопрос с наполняемостью покупателями торговых центров и уже их выживаемости с непростых условиях.

 

Дмитрий ОЛЬШВАНГ

© 2016, "ВЕДОМОСТИ Урал"
Код для вставки в блог

Добавить комментарий

Используется только для связи с Вами в случае необходимости. На сайте не публикуется.
Высказывания, оскорбляющие честь и достоинство граждан, в том числе по национальной либо религиозной принадлежности, призывы к насильственному изменению государственного строя и разжигающие межнациональную рознь не публикуются.
А будет повод для веселья? Волков и Белышев представили программу торжеств на День строителя в столице Свердловской области

В мэрии столицы Урала и Минстрое высказали четкое желание сделать из предстоящего в этом году Дня строителя яркий праздник для всех горожан, сопровождающийся настоящими торжествами. Но будет ли праздник на строительной улице на этот раз – ведь до заявленных торжеств в августе еще довольно много времени, а состояние отрасли может к тому моменту ухудшиться.

28.03.17 / 23:21
Борьба с самостроями на землях ИЖС продолжается: В Екатеринбурге мэрия при силовой поддержке судебных приставов снесла очередную незаконную закусочную

Киоск по продаже хлебобулочных изделий, построенный на земле для индивидуального жилищного строительства на улице Ручейной, 36 в Верх-Исетском районе Екатеринбурга, был признан районным судом самовольной постройкой еще в ноябре прошлого года. ФОТО

28.03.17 / 11:06
Экс-градоначальник прятался от журналистов и заявлял о своей невиновности. В Свердловской области идет судебный процесс по уголовному делу бывшего мэра Среднеуральска Бориса Тарасова

Как сообщает корреспондент «ВЕДОМОСТЕЙ Урал», накануне, 27 марта 2017 года, в Свердловской области продолжилось рассмотрение громкого уголовного дела бывшего мэра Среднеуральска Бориса Тарасова.

27.03.17 / 20:56
Народ нищает, бизнес идет… Из-за кризиса екатеринбургские девелоперы и бизнесмены смотрят в сторону Запада и Востока. Кто и какие капиталы уводит «за бугор»

Затянувшийся финансовый кризис в стране отразился и на рынке строительства: в 2016 году в России построили на 6,5% меньше жилья, чем в рекордном для строительной отрасли 2015 году. В Свердловской области по итогам года наблюдалось снижение объема ввода жилья на 15% по сравнению с прошлым. А в текущем 2017 году ожидается его сокращение еще на 6,5%. Причина банальна - у свердловчан нет денег на покупку недвижимости...

24.03.17 / 23:45
Областной Госжилстройнадзор уличил находящегося под «уголовкой» застройщика Максимова в незаконном привлечении средств граждан через ЖСК «Народный». Собрано более 6 миллионов!

О результатах внеплановой проверки ЖСК «Народный» сегодня сообщил Департамент Госжилстройнадзора Свердловской области.

23.03.17 / 23:20
Понадобятся миллиарды инвестиций… Столица Южного Урала готовится буквально погрязнуть в строительстве, как некогда Екатеринбург, что не удивляет – город хочет участвовать сразу в двух саммитах!

Все больше разговоров ведется в одном из уральских мегаполисов Челябинске по поводу его заявки на проведение там саммитов ШОС и БРИКС уже через три года. Такие планы невольно уподобляют город с Екатеринбургом, который всего 8 лет назад уже принимал саммит Шанхайской организации сотрудничества и пережил невиданную в своей истории застройщицкую лихорадку.   

22.03.17 / 21:38
Так вот для чего нужен «Большой Екатеринбург»? Глава Комитета по товарному рынку Чернышева: «В рамках агломерации город к 2020 году станет межрегиональным центром оптовой торговли»

Глава Комитета по товарному рынку екатеринбургской мэрии Елена Чернышева накануне выступила на заседании Комиссии по экономическому развитию Гордумы. Темой было состояние и перспективы роста оптового рынка, который очевидно требует, как заверяют в мэрии, нового и нового строительства складских площадей.

21.03.17 / 10:21
Все простили, все забыто? Новым главой министерства экономики Свердловской области может стать скандальный гендиректор ЕМУП «Водоканал» Александр Ковальчик. «Его кандидатура проходит согласование…»

Одним из наиболее вероятных претендентов на пост главы министерства экономики Свердловской области является скандальный генеральный директор ЕМУП "Водоканал" Александр Ковальчик, сообщает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал". Его кандидатура сейчас проходит все необходимые согласования.

20.03.17 / 22:51
А нужны ли вообще такие инвесторы? Строгий «проверяльщик», готовый вложить деньги в Свердловскую область и разместить тут производство, оценил инфраструктуру и сферу услуг Екатеринбурга

Как стало известно, в минувшие выходные Свердловская область стала площадкой для совместного проекта телекомпании «Россия 24» и сообщества предпринимателей «Агент бизнеса» – живого составления рейтинга регионов России по их инвестклимату. 

17.03.17 / 08:12
До приговора еще далеко? Суд во второй раз возвращает прокурору уголовное дело одиозного застройщика земель ИЖС Екатеринбурга Дмитрия Максимова

Уголовное дело скандально известного в Екатеринбурге застройщика земель ИЖС Дмитрия Максимова рассмотрит Свердловский областной суд. Но не для того, чтобы вынести ему приговор, а чтобы снова рассмотреть его апелляционную жалобу на определение суда первой инстанции, уже во второй раз вернувшего дело в прокуратуру. Судья, во исполнение права потерпевших на справедливое судебное разбирательство, требует от прокурора изменить квалификацию действий обвиняемого на более тяжкое преступление.

16.03.17 / 22:46
Год прошел, а все уже успели позабыть? Свердловские бизнесмены Муцоевы вовсе не отказались от сомнительной идеи мегастроительства парка развлечений под Екатеринбургом – будет только иной бренд

Лишь в январе прошлого года последний раз применительно к Свердловской области упоминались грандиозные строительные планы владельцев девелоперской группы компаний «Регионы», сыновей бывшего владельца ПНТЗ Зелимхана Муцоева Амирана и Алихана, по возведению под Екатеринбургом парка развлечений DreamWorks. 

16.03.17 / 19:28
УФАС Свердловской области возбудило дело по факту сговора мэрии Среднеуральска с известными застройщиками ООО «Прибрежное» и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

Ряд нарушений антимонопольного законодательства обнаружило свердловское УФАС после анализа материалов, полученных при рассмотрении заявления одного из депутатов Думы Среднеуральска.

15.03.17 / 23:44
Продал водку - заплати миллион! Свердловские борцы с коррупцией вносят свои предложения в законопроекты, ужесточающие ответственность за незаконную продажу алкоголя

Внесенные на рассмотрение Госдумы РФ законопроекты, которыми может быть серьезно ужесточена ответственность (вплоть до уголовной) за незаконную продажу продукции этилового спирта, уже вызвали резонанс в определенных кругах. Если законопроекты будут приняты, они могут всерьез подкосить целый сектор теневой экономики, приносящий российским бутлегерам многомиллионные, а где-то и миллиардные доходы.

13.03.17 / 22:00
После изменения законодательства Москва в истории с «хрущевками» может задать тренд для регионов. Крупные застройщики Урала, типа ЛСР или Атомстройкомплекса готовы действовать, но… с оговорками

Инициаторы спорного мегапроекта по сносу «хрущевок» в Москве, приковывающего к себе внимание всей России и способного стремительно изменить едва ли не всю строительную отрасль, судя по всему, рьяно взялись за дело, готовя поправки в градостроительное и земельное законодательство.   

10.03.17 / 22:54
И мэрия Екатеринбурга, и область заговорили о мерах, которые должны в перспективе привести к строительному буму: инвесторов зовут вкладываться в новые дома, им обещают «зеленый свет» на застройку

На вчерашнем заседании у губернатора Свердловской области на выполнение региональными ведомствами первого начального этапа так называемой «дорожной карты» по упрощению ведения бизнеса было дано 2 месяца. Между тем, сама эта «карта», предназначенная для создания условий для привлечения множества новых частных инвестиций в местную экономику, в случае своего полного воплощения, должна будет в первую очередь преобразовать именно строительную сферу.  

09.03.17 / 22:57
Глава МВД Владимир Колокольцев не видит поводов для оптимизма в деле борьбы с коррупцией: в 2016 году из бюджета было похищено свыше 19 миллиардов рублей!

На сегодняшней ежегодной коллегии МВД министр внутренних дел Владимир Колокольцев озвучил сумму ущерба от преступлений коррупционной направленности - в 2016 году из федерального бюджета было украдено 19 млрд рублей.

07.03.17 / 23:01
Накануне Международного женского дня Роспотребнадзор разработал новый СанПин, регламентирующий условия труда для женщин

Согласно документу, теперь работодатели обязаны информировать женщин о существующем риске повреждения их здоровья, в том числе, репродуктивного, при работе в условиях воздействия вредных производственных факторов.

06.03.17 / 22:42
"Главный городской холодильник" Екатеринбурга заявил о своем банкротстве. Проблемы теперь могут возникнуть у крупных сетей, типа «Ашана» и «Монетки»…

Как стало известно сегодня из городских СМИ, давно знакомое екатеринбургское предприятие – хладокомбинат «Норд», часто называемое еще и «главным городским холодильником», испытывает проблемы вплоть до того, что подает в свердловский Арбитраж заявление о своем банкротстве.

03.03.17 / 22:49
Со сносом более 25 млн кв метров «хрущёвок» в Москве придется подождать! А вот региональным центрам, типа Екатеринбурга, даже ждать не придется – нечего подобного и не намечается

Не секрет, что начиная с 21 февраля этого года многие жители столицы России пребывали во взволнованном состоянии после пресловутой встречи мэра Москвы Сергея Собянина и президента Владимира Путина, где прозвучали весьма громкие обещания буквально снести все «хрущевки» в городе. 

02.03.17 / 23:03
«Группа ЛСР» вновь стала лидером рейтинга крупнейших девелоперов России. Среди свердловских компаний в ТОП-200 лидируют «Атомстройкомплекс», «Синара-Девелопмент» и «УГМК-Холдинг»

Национальное объединение застройщиков (НОЗА) жилья совместно с порталом «Единый реестр застройщиков» опубликовало обновленный рейтинг крупнейших девелоперов России по объемам текущего строительства на основе анализа проектных деклараций и сайтов застройщиков. Обновленный ТОП-200 в очередной раз возглавила питерская «Группа ЛСР», представленная, в том числе, на Урале.

Всего: 4161
<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 .. 219 >>

Новости

Все новости

КОНТАКТЫ

Адрес для корреспонденции:

620012, Екатеринбург
ул. Ильича, 6 оф. 2

vedomostiural@gmail.com

(343) 206-60-49

ХОЧУ СКАЗАТЬ...

Опрос

Готовы ли Вы выйти на митинг против коррупции?

 

Loading...