Главная
19.06.19 / 21:55
Сфера строительства в раздумьях: решается судьба массы девелоперов! А вот компаниям Уфимцева, Крицкого и другим свердловским крупным игрокам беспокоиться не о чем…
question-mark-istock_000003401233medium-copy1.jpg
фото: ntesla.net

Вся российская строительная отрасль, в том числе и свердловские девелоперы, продолжают обсуждать обязательный переход уже с 1 июля застройщиков на «проектное финансирование» и эскроу-счета. Ранее, еще в момент запуска Минстроем РФ этого механизма, эксперты отрасли предрекали в связи с этим «тектонический сдвиг», способный изменить весь облик, например, рынка жилья. Данные накануне относительно реформы комментарии со стороны «столпов» свердловского девелопмента только подкрепили экспертное мнение.


Реформа 1 июля с «проектным финансированием» действительно может привести к изменению всего «строительного ландшафта», особенно в регионах - причем, в негативную сторону. Именно в провинции больше риск того, что после реформы, уже с осени, или следующего года, сократится число застройщиков, просядут объемы ввода жилья, которые и так в той же Свердловской области за пределами Екатеринбурга имеют тенденцию к падению. Такими видит последствия новшества гендиректор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев, который представляет застройщицкие структуры Дмитрия Пумпянского, и его компания - как раз-таки является крупным игроком, не регионального масштаба, и к ней следует применять несколько иные критерии. 

Гендиректор «Синары-Девелопмент» Тимур Уфимцев (в центре) на одном из строящихся проектов (Фото: Правительство Свердловской области)

Так, на пресс-конференции в агентстве «Интерфакс-Урал» девелопер предрек подорожание жилья из-за роста затрат на строительство в Нижнем Тагиле, Каменске-Уральском и Полевском. Там же с рынка могут уйти и некоторые местные игроки, что приведет к сокращению конкуренции и, соответственно, росту цен на новое жилье.

Примечательно, что такие пугающие и безрадостные для многих прогнозы Уфимцев сделал во время своего «триумфа», когда с массой оптимистичных слов и поздравлений представлен был за день до этого почти достроенный «Синарой-Девелопмент» новый Конгресс-центр при выставочнике «Екатеринбург-ЭКСПО». Здание официально получило 17 июня от Минстроя Свердловской области разрешение, подтверждающее готовность объекта, то есть было фактически введено в эксплуатацию.

Более того, в нем уже с 8 по 11 июля собираются проводить мероприятие - Глобальный саммит производства и индустриализации (GMIS). Первый вице-губернатор области Алексей Орлов уже назвал это «эпохальным событием»...

Такие мегасооружения миллиардной стоимости, как Конгресс-центр в Екатеринбурге, под силу застраивать теперь в основном только крупным компаниям (Фото: Правительство Свердловской области)

Вот только стоимость строительства Конгресс-центра превзошла все первоначальные оценки, составив по последней смете 9,6 млрд рублей, вдвое больше, чем ожидалось...

«Синара» теперь широко представляет Конгресс-центр как второе свое главное достижение последних лет наряду с обновленным Центральным стадионом и, судя по всему, совсем не боится наступления 1 июня. Ведь тот же уход средних и мелких игроков лишь освобождает рынок для игроков крупных. Уфимцев так в общем-то и сказал: «С точки зрения нашей компании, вообще крупных компаний в Екатеринбурге, это новые возможности...»

То же самое на пресс-конференции говорил и депутат Гордумы Екатеринбурга, в прошлом вице-мэр по строительству, а ныне гендиректор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий. Для него ясно, что с реформой «проектного финансирования» сложившийся в России пул крупных застройщиков справится легче, чем остальные. Ведь крупные девелоперы смогут справиться с рисками, по его словам, а мелкие, «кто не понимал, что это высокорисковый, сложный бизнес», нет - и потому... исчезнут. Правда, и с его точки зрения, цены на жилье вырастут, поскольку подорожает строительство.

Впрочем, этого и так следует ожидать в случае прихода на стройрынок нескольких монополистов. Более того, это уже отчетливо видно из их ценовой политики. Накануне же стало известно, что ГК «Кортрос», крупная девелоперская структура еще более крупной «бизнес-империи» олигарха Виктора Вексельберга «Ренова», официально анонсировала планы повысить на 10-15% цены на квартиры в одном из строящихся жилкомплексов (пусть даже и в столичном регионе). Активно развивающая свой девелоперский бизнес в Екатеринбурге группа ПИК бизнесмена Сергея Гордеева также обещает повышение цен...

Тогда возникает следующий вопрос, касающийся даже и крупных застройщиков, хотелось бы им этого или нет: а как же быть с происходящим параллельно с реформой стройсферы процессом снижения потребительского спроса из-за падения доходов населения в России?


Юрий ЗАХАРЬИН

© 2019, "ВЕДОМОСТИ Урал"
Код для вставки в блог

Добавить комментарий

Используется только для связи с Вами в случае необходимости. На сайте не публикуется.
Высказывания, оскорбляющие честь и достоинство граждан, в том числе по национальной либо религиозной принадлежности, призывы к насильственному изменению государственного строя и разжигающие межнациональную рознь не публикуются.
В Екатеринбурге в рамках поэтапного снятия ограничений по коронавирусу открываются парки. Готов ли Шарташский лесопарк к работе в новых условиях?

На протяжении почти двух месяцев в Екатеринбурге, как и по всей Свердловской области, из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции были закрыты все парки. На прошлой неделе состоялось долгожданное открытие ЦПКиО им. Маяковского. Первых посетителей после карантина приняли природные парки «Оленьи ручьи» и «Бажовские места», открылся любимый многими горожанами Шарташский лесопарк.

27.05.20 / 17:12
Так решил суд. В Среднеуральске местные депутаты на очередном думском заседании 28 мая должны «размандачить» спикера Коробицыну

Предстоящее 28 мая 2020 года 69-е очередное заседание Думы ГО Среднеуральск обещает быть весьма насыщенным - проект повестки содержит десять вопросов, которые, как предполагается, думцы рассмотрят за два с небольшим часа.

26.05.20 / 20:35
Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев потребовал глав муниципалитетов отчитаться о последствиях прошедшего накануне урагана

Сегодняшний пост в instagram губернатора Свердловской области Евгения Куйвашева был посвящен последствиям прошедшего накануне в области сильнейшего урагана, в результате которого погибли четыре жителя региона. Кроме того, по словам Куйвашева, в Екатеринбурге из-за падения кровли подземного паркинга пострадали два человека. В Сухом Логу пострадала женщина, сидевшая в машине, когда на нее упала ветка сломленного дерева, сейчас пострадавшая находится в коме в реанимации.

26.05.20 / 19:18
В Екатеринбурге будут судить бывшего депутата-единоросса, обвиняемого в хищении 2,5 миллиарда рублей

В Екатеринбурге уже завтра стартует судебный процесс по делу бывшего депутата городской думы от «Единой России» Игоря Плаксина. Как сообщили в пресс-службе Свердловского областного суда, дело Плаксина будет рассматривать Чкаловский районный суд Екатеринбурга.

22.05.20 / 19:47
В Свердловской области режим ограничений продлят до 1 июня. Путин призвал готовиться ко второй волне коронавируса

По словам Владимира Путина, медикам стоит готовиться ко второй волне коронавируса, которая может начаться в октябре-ноябре этого года, сообщает ТАСС.

22.05.20 / 13:28
Сомнительное строение продолжает тянуть деньги из бюджета: мэрия уральского города передала неработающую лыжную базу детской спортшколе... чтобы списать расходы на ее содержание

В пригороде уральской столицы - Среднеуральске - продолжает нарастать скандал, связанный с появлением в прошлом году в городе лыжной базы. Как ранее рассказывали «ВЕДОМОСТИ Урал», странная металлоконструкция под названием «лыжная база», обошедшаяся налогоплательщикам в почти два десятка миллионов рублей, до сих пор не работает. Чиновники скрывают причины, по которым более года не могут ввести объект в эксплуатацию. Следственный комитет проводит доследственную проверку.

21.05.20 / 13:22
Питерский предприниматель Ринат Бачурин предлагает построить в Екатеринбурге частное надземное метро

Предложение о строительстве частного надземного метро в Екатеринбурге направлено в правительство Свердловской области. Свердловским властям предлагается рассмотреть вопрос о строительстве метро длиной до 10 километров с более 10 станциями.

20.05.20 / 12:36
Свердловские борцы с коррупцией требуют дать уголовно-правовую оценку главе администрации Среднеуральска Зашляпину из-за многолетнего неисполнения мэрией судебных решений

Многолетнее неисполнение администрацией городского округа Среднеуральск вступивших в законную силу судебных решений стало поводом для прокурорской проверки и внесения представления УФССП по Свердловской области за непринятие мер по принудительному исполнению судебных решений об установке искусственного уличного освещения в деревне Коптяки. Об этом «ВЕДОМОСТЯМ Урал» сообщили в пресс-службе Антикоррупционного комитета по Свердловской области, который инициировал проведение проверки.

19.05.20 / 11:24
Организаторы нелегальной свалки на месте карьера кирпичного завода в Екатеринбурге имеют все шансы уйти от уголовной ответственности... Кого благодарить?

Совсем скоро, 30 мая, истечет срок давности уголовного преследования лиц, в отношении которых отделом полиции № 15 УМВД Екатеринбурга второй год расследуется уголовное дело № 11801650100000997 по факту организации скандальной несанкционированной свалки на улице Коммунистической в Екатеринбурге. Это значит, что преступники, нанесшие многомиллионный ущерб природе, и по вине которых едва ли не половина жителей Екатеринбурга и ближайших городов-спутников всю зиму были вынуждены дышать дымом от горящей на Уралмаше свалки, не понесут уголовной ответственности за свои деяния, причем на совершенно законных основаниях.

18.05.20 / 11:40
Такие люди здесь в почёте? Осужденный за коррупцию экс-мэр Среднеуральска Борис Тарасов продолжает оставаться «почетным гражданином»

Больше двух лет прошло со дня вынесения обвинительного приговора бывшему мэру уральского города Среднеуральска Борису Тарасову, признанному судом виновным в совершении коррупционных преступлений. Факт того, что экс-чиновник, отбывающий наказание в исправительной колонии, до сих пор продолжает носить звание почетного гражданина города, вызывает недоумение и возмущение у местных жителей. Горожане обратились в редакцию «ВЕДОМОСТЕЙ Урал», потребовав через газету объяснений у чиновников администрации Среднеуральска.

18.05.20 / 10:47
Коронавирус не помеха... В Екатеринбурге начаты общественные обсуждения благоустройства берега озера Шарташ

Согласно постановлению главы Екатеринбурга Александра Высокинского, 8 мая этого года в городе начато проведение общественных обсуждений по проекту планировки и проекту межевания территории, предназначенной для реконструкции улиц Блюхера, Проезжей, Губахинской, Трудовой и строительства улицы Отдыха с организацией рекреационной зоны на северном берегу озера Шарташ.  Общественные обсуждения продлятся до 26.06.2020. Соответствующее уведомление опубликовано на портале общественных обсуждений Екатеринбурга.

15.05.20 / 23:30
Свердловский Роспотребнадзор вновь ввел запрет на посещение кладбищ

На сайте Управления Роспотребнадзора по Свердловской области сообщается о продлении ограничений по проведению массовых религиозных мероприятий, а также запрете на посещения местных кладбищ.

12.05.20 / 22:39
Губернатор Свердловской области намерен поэтапно снимать ограничения, связанные с коронавирусом

После выступления президента Путина, в котором он сообщил о завершении периода нерабочих дней в стране, губернатор Свердловской области Куйвашев заявил о намерении начать поэтапное снятие ограничений по коронавирусу после 18 мая.

08.05.20 / 18:22
К 75-летию Великой Победы: современники о фронтовиках-сотрудниках ОВД города Верхняя Пышма

Уважаемые читатели! В канун 75-летия Победы советского народа в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов мы продолжаем публикацию цикла статей о фронтовиках Верхней Пышмы и Среднеуральска, которые принимали участие в войне против фашистской Германии. Сегодня наши герои: фронтовики-сотрудники ОВД города Верхняя Пышма старшие лейтенанты милиции Паршуков (Бурков) Петр Егорович и

08.05.20 / 14:08
«Аплодируем стоя!!!». Жители Среднеуральска обсуждают «успехи» первого года работы самого молодого мэра - Андрея Зашляпина

8 мая 2020 года - первая годовщина со дня инаугурации Андрея Зашляпина - второго главы Среднеуральска, занявшего эту должность не в результате прямых выборов, а на основании так называемого конкурсного отбора. Нового градоначальника 23-тысячному населению Среднеуральска выбрали 13 местных депутатов, лояльных к областной власти. По прошествии года среднеуральцы обсуждают итоги первого года правления мэра, по сути, навязанного городу высокопоставленными чиновниками Свердловской области...

30.04.20 / 21:08
Несостоявшийся мэр Среднеуральска, советник свердловского вице-губернатора Владислав Русаков задержан по подозрению в получении крупной взятки

Сегодня стало известно о задержании советника вице-губернатора Свердловской области Сергея Бидонько по подозрению в получении взятки в особо крупном размере. По информации Следственного комитета по Свердловской области, уголовное дело в отношении 42-летнего Владислава Русакова возбуждено следственным отделом по ЗАТО г.Лесной по признакам преступления, предусмотренного ч.6 ст.290 УК РФ. Оперативной разработкой в отношении подозреваемого занимались сотрудники свердловского управления ФСБ.

29.04.20 / 17:12
Заместитель Генерального прокурора Игорь Ткачев провел личный прием жителей Уральского федерального округа

В условиях пандемии коронавируса прием граждан проходил в формате видеоконференции, с участием прокуроров Свердловской, Тюменской и Челябинской областей, руководителей региональных органов исполнительной власти.

28.04.20 / 21:28
В России карантинные каникулы продлены до 11 мая. Президент Путин: нужно быть готовым к любому сценарию развития ситуации

В сегодняшнем выступлении президент России Владимир Путин призвал руководителей регионов подготовиться к любому сценарию развития ситуации с коронавирусом COVID-19. Правительству поручено ежедневно наращивать производство специальной техники, оборудования и расходных материалов.

27.04.20 / 21:13
Заболеваемость коронавирусом растет, прогнозы сбываются... Глава Роспотребнадзора хочет продлить «каникулы» до 12 мая, свердловский губернатор вводит обязательный масочный режим

С 1 мая в Свердловской области вводится обязательное ношение защитной маски в общественных местах. С данной инициативой выступил глава региона Евгений Куйвашев. Это связано с ростом количества заболевших коронавирусной инфекцией в области.

25.04.20 / 14:55
Несмотря на отказ властей от введения электронных пропусков, свердловчане не смогут посетить могилы родных в родительский день

Накануне областные власти призвали жителей Свердловской области не ездить на кладбища в родительский день, во вторник 28 апреля. Ранее областной Роспотребнадзор ввел запрет на посещение кладбищ.

Всего: 5106
<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 .. 269 >>

Новости

Все новости

КОНТАКТЫ

Адрес для корреспонденции:

620012, Екатеринбург
ул. Ильича, 6 оф. 2

vedomostiural@gmail.com


Опрос

Вы соблюдаете режим самоизоляции?

 

 

Отправьте SMS ДОБРО на номер 5541

Система ГАРАНТ