Главная
19.06.19 / 21:55
Сфера строительства в раздумьях: решается судьба массы девелоперов! А вот компаниям Уфимцева, Крицкого и другим свердловским крупным игрокам беспокоиться не о чем…
question-mark-istock_000003401233medium-copy1.jpg
фото: ntesla.net

Вся российская строительная отрасль, в том числе и свердловские девелоперы, продолжают обсуждать обязательный переход уже с 1 июля застройщиков на «проектное финансирование» и эскроу-счета. Ранее, еще в момент запуска Минстроем РФ этого механизма, эксперты отрасли предрекали в связи с этим «тектонический сдвиг», способный изменить весь облик, например, рынка жилья. Данные накануне относительно реформы комментарии со стороны «столпов» свердловского девелопмента только подкрепили экспертное мнение.


Реформа 1 июля с «проектным финансированием» действительно может привести к изменению всего «строительного ландшафта», особенно в регионах - причем, в негативную сторону. Именно в провинции больше риск того, что после реформы, уже с осени, или следующего года, сократится число застройщиков, просядут объемы ввода жилья, которые и так в той же Свердловской области за пределами Екатеринбурга имеют тенденцию к падению. Такими видит последствия новшества гендиректор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев, который представляет застройщицкие структуры Дмитрия Пумпянского, и его компания - как раз-таки является крупным игроком, не регионального масштаба, и к ней следует применять несколько иные критерии. 

Гендиректор «Синары-Девелопмент» Тимур Уфимцев (в центре) на одном из строящихся проектов (Фото: Правительство Свердловской области)

Так, на пресс-конференции в агентстве «Интерфакс-Урал» девелопер предрек подорожание жилья из-за роста затрат на строительство в Нижнем Тагиле, Каменске-Уральском и Полевском. Там же с рынка могут уйти и некоторые местные игроки, что приведет к сокращению конкуренции и, соответственно, росту цен на новое жилье.

Примечательно, что такие пугающие и безрадостные для многих прогнозы Уфимцев сделал во время своего «триумфа», когда с массой оптимистичных слов и поздравлений представлен был за день до этого почти достроенный «Синарой-Девелопмент» новый Конгресс-центр при выставочнике «Екатеринбург-ЭКСПО». Здание официально получило 17 июня от Минстроя Свердловской области разрешение, подтверждающее готовность объекта, то есть было фактически введено в эксплуатацию.

Более того, в нем уже с 8 по 11 июля собираются проводить мероприятие - Глобальный саммит производства и индустриализации (GMIS). Первый вице-губернатор области Алексей Орлов уже назвал это «эпохальным событием»...

Такие мегасооружения миллиардной стоимости, как Конгресс-центр в Екатеринбурге, под силу застраивать теперь в основном только крупным компаниям (Фото: Правительство Свердловской области)

Вот только стоимость строительства Конгресс-центра превзошла все первоначальные оценки, составив по последней смете 9,6 млрд рублей, вдвое больше, чем ожидалось...

«Синара» теперь широко представляет Конгресс-центр как второе свое главное достижение последних лет наряду с обновленным Центральным стадионом и, судя по всему, совсем не боится наступления 1 июня. Ведь тот же уход средних и мелких игроков лишь освобождает рынок для игроков крупных. Уфимцев так в общем-то и сказал: «С точки зрения нашей компании, вообще крупных компаний в Екатеринбурге, это новые возможности...»

То же самое на пресс-конференции говорил и депутат Гордумы Екатеринбурга, в прошлом вице-мэр по строительству, а ныне гендиректор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий. Для него ясно, что с реформой «проектного финансирования» сложившийся в России пул крупных застройщиков справится легче, чем остальные. Ведь крупные девелоперы смогут справиться с рисками, по его словам, а мелкие, «кто не понимал, что это высокорисковый, сложный бизнес», нет - и потому... исчезнут. Правда, и с его точки зрения, цены на жилье вырастут, поскольку подорожает строительство.

Впрочем, этого и так следует ожидать в случае прихода на стройрынок нескольких монополистов. Более того, это уже отчетливо видно из их ценовой политики. Накануне же стало известно, что ГК «Кортрос», крупная девелоперская структура еще более крупной «бизнес-империи» олигарха Виктора Вексельберга «Ренова», официально анонсировала планы повысить на 10-15% цены на квартиры в одном из строящихся жилкомплексов (пусть даже и в столичном регионе). Активно развивающая свой девелоперский бизнес в Екатеринбурге группа ПИК бизнесмена Сергея Гордеева также обещает повышение цен...

Тогда возникает следующий вопрос, касающийся даже и крупных застройщиков, хотелось бы им этого или нет: а как же быть с происходящим параллельно с реформой стройсферы процессом снижения потребительского спроса из-за падения доходов населения в России?


Юрий ЗАХАРЬИН

© 2019, "ВЕДОМОСТИ Урал"
Код для вставки в блог

Добавить комментарий

Используется только для связи с Вами в случае необходимости. На сайте не публикуется.
Высказывания, оскорбляющие честь и достоинство граждан, в том числе по национальной либо религиозной принадлежности, призывы к насильственному изменению государственного строя и разжигающие межнациональную рознь не публикуются.
В Екатеринбурге один из организаторов нападения на Сагру скрылся перед оглашением приговора. "Его обвиняют в организации 25 подставных ДТП"

В Екатеринбурге не явился на оглашение приговора один из организаторов нападения на поселок Сагра в 2011 году Шота Катамадзе, передает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал". Речь идет о суде по уголовному делу банды, которая занималась вымогательством и мошенничеством в сфере автострахования. В настоящее время приговор заслушивают десять предполагаемых подельников мужчины.

18.07.19 / 15:15
"Силовое ведомство составило специальную методичку...". МВД РФ разъяснило порядок наказания россиян за оскорбление власти

МВД составило методические рекомендации для полицейских, в которых перечислены поводы для административных дел об оскорблении власти. Об этом сообщает издание «Медиазона». В них советуют составлять протокол в случае, если публичное заявление написано в «грубой форме» и содержит мат, порнографию и другие «непристойные» изображения.

17.07.19 / 23:45
«Это очень финансовоемкий вопрос»… Мэрия и облправительство решили «перезагрузить» часть транспортной системы Екатеринбурга

Не так давно глава Екатеринбурга Александр Высокинский замахнулся на проект, полностью ориентированный на обновление всего городского электротранспорта (трамваев и троллейбусов), но реализуемый при этом через концессию. Теперь стало ясно, что и область также намерена участвовать в проекте. Правда, ясности это тоже не добавило. Зато добавило размаха в планировании. Сразу после «Иннопрома», в начале июля, губернатор Евгений Куйвашев прямо заявил о «необходимости внедрения в городах Свердловской области, прежде всего, в Екатеринбурге, новых современных подходов к работе общественного транспорта».

17.07.19 / 18:06
Мэр Среднеуральска Андрей Зашляпин стал блогером, пытаясь заслужить доверие земляков: готов к комментариям и критике

Мэр ближайшего к Екатеринбургу города-спутника Среднеуральска Андрей Зашляпин заявил о своем желании вести открытый диалог с земляками, открыв свои страницы в соцсетях ВКонтакте и Инстаграмм.

16.07.19 / 21:08
"Вырублено будет 229 деревьев...". В Екатеринбурге в самое ближайшее время начнется масштабная реконструкция Зеленой рощи

Реконструкция парка Зеленая Роща в Екатеринбурге должна начаться в ближайшие дни, при этом на его территории должны вырубить 229 деревьев, что предусмотрено проектом, сообщила глава комитета по благоустройству Тамара Благодаткова во время брифинга, трансляцию которого вел урбанист и блогер, автор проекта «Живые улицы» Владимир Злоказов на своей странице в социальной сети Facebook.

16.07.19 / 14:02
Минувшей ночью в Екатеринбурге неизвестные злоумышленники пытались сжечь скандально известную Берёзовую рощу

Минувшей ночью, после вчерашнего заявления главы «Атомстройкомплекса»  Валерия Ананьева о том, что он «против любой войны в городе», в скандальной Берёзовой роще, в районе улицы Мехренцева микрорайона Краснолесье произошел пожар.

15.07.19 / 23:48
В лесной отрасли России грядет борьба за миллиардные богатства – ведомству Кобылкина понадобились новые полномочия. В Свердловской области возражать не будут…

Лето в большинстве регионов Средней Полосы Урала и Сибири входит в силу, но на фоне нарастающей опасности лесных пожаров, о которой только что предупредил Рослесхоз (пока что леса горят в 14 регионах, в том числе в соседней со Свердловской областью, Челябинской), отрасли угрожает беда куда сложнее - несовершенство законодательства, «теневой сегмент»...

15.07.19 / 23:37
Вот это да! Депутат гордумы Среднеуральска Наталья Коробицына, обвиняемая в мошенничестве, на скамье подсудимых будет сидеть все же в статусе спикера гордумы

Сегодня, 15 июля, в свердловском городе энергетиков Среднеуральске прошло внеочередное заседание городской Думы, первым вопросом повестки дня которого значилось досрочное добровольное прекращение полномочий председателя Думы.

15.07.19 / 16:43
Девелопер Валерий Ананьев ответил екатеринбуржцам, протестующим против уничтожения Березовой рощи. "Мы против любой войны в городе..."

Гендиректор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс», известный уральский девелопер Валерий Ананьев прокомментировал ситуацию вокруг Березовой рощи в микрорайоне Краснолесье в Екатеринбурге. Против планов компании по строительству на земельном участке, где расположена роща, выступила часть местных жителей.

12.07.19 / 23:53
Мегастройки Екатеринбурга манят… На Среднем Урале впервые после Мундиаля фиксируется всплеск трудовой миграции – девелопмент ждет больше всех

Весьма интересные данные, напрямую затрагивающие сферу девелопмента, накануне привел Свердловскстат. Согласно обнародованной информации, рынок труда региона в определённых его сегментах скором времени может очень сильно наполниться новыми человеческими ресурсами - и произойдет как раз то, чего очень ждут застройщики Екатеринбурга, что может облегчить им задачу.

11.07.19 / 20:07
ФАС приняла решение... Антимонопольщики накажут компанию, конкурирующую с фирмой отца одиозной свердловской экс-чиновницы Ольги Глацких

УФАС России по Свердловской области официально признало наличие картельного сговора между фирмами «Стройинвестгарант» и «Девайс», которые являются частыми конкурентами на аукционах для ООО «Ремстройгаз» Вячеслава Глацких - отца уральской экс-чиновницы Ольги Глацких, которая стала известна после скандала с фразой о том, что государство не просило россиян рожать детей.

10.07.19 / 23:35
Как бы самим потом не пожалеть... Потребительская сфера Свердловской области рискует оказаться под особо пристальным контролем Роскачества

Едва ли не переполох на потребительском рынке Свердловской области может вскоре вызвать состоявшееся сегодня на площадке «Иннопрома» подписание правительством региона и Роскачеством соглашения о взаимодействии.

10.07.19 / 23:07
В городе Среднеуральске Свердловской области возрожден Совет директоров... А гордума снова меняет руководителя: «Негоже спикеру сидеть на скамье подсудимых...»

Накануне в «спутнике» уральской столицы Среднеуральске произошло знаменательное для города событие - возродился Совет директоров - общественное объединение руководителей ведущих предприятий городского округа, созданное на благо развития города, в том числе для оперативного решения некоторых проблем городского округа. Среднеуральский Совет директоров не имеет статуса юридического лица и действует исключительно на основе доброй воли его членов.

09.07.19 / 16:40
Урбанисты и архитекторы засыпали Екатеринбург экстравагантными предложениями на организованном Ассоциацией строителей Урала круглом столе

Накануне Ассоциация строителей Урала в рамках подготовки к Международному форуму высотного и уникального строительства 100+ в Екатеринбурге на площадке «Иннопрома» провела круглый стол на тему «Комфортные города как приоритет развития». Проводилась дискуссия на стенде Администрации Екатеринбурга, собрав множество зрителей и спикеров-экспертов, буквально «бросавшихся» громкими предложениями.

08.07.19 / 23:47
Новый "транспортный зигзаг" мэрии! Решение застарелой "трамвайной проблемы" Высокинский увидел в концессии – среди потенциальных инвесторов компания Пумпянского-младшего

Сначала было заявлено намерение максимально наращивать закупки у малого-среднего бизнеса, теперь, когда речь пошла о куда более амбициозных планах, власти Екатеринбурга зашли в ту сферу, где доселе особо «отличались» только региональные структуры - в сферу концессий. Ведь только с их помощью теперь в «Сером доме» посчитали возможным решить проблему городского электротранспорта.  

05.07.19 / 23:39
Знакомьтесь, новый вид «продукции»… Свердловские суды неожиданно идут навстречу местным птицефабрикам в их довольно спорном стремлении

Местные уральские, да и российские агропредприятия, связанные с птицеводством, в последнее время испытывали трудности - долги птицефабрик копились, а нарушений с их стороны не становилось меньше. То и дело возникали тяжбы с надзорными органами, в которых предприятия, защищаясь от упреков в нарушении природоохранного законодательства, мотивировали свои «поступки» сугубо экономическими мотивами. Ранее суды охотно вставали на строну органов надзора, не вдаваясь в аргументы ответчиков об их производственной и коммерческой деятельности, сухо следуя за доводами природоохраны. Теперь положение меняется...

05.07.19 / 22:02
Свердловские борцы с коррупцией рассказали о незаконном кафе на Эльмаше в Екатеринбурге, работающем, несмотря на решение суда о сносе 2-летней давности. В ситуацию вмешался глава района Кравченко

О том, что в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга более двух лет незаконно работает кафе по адресу: г.Екатеринбург, пр. Космонавтов, 102, сообщает пресс-служба Антикоррупционного комитета по Свердловской области. Павильон-кафе, который отсутствует в Схеме нестационарных торговых объектов, подлежал сносу на основании решения арбитражного суда, принятого еще в 2017 году. По мнению борцов с коррупцией, причиной длительного неисполнения судебного вердикта может быть коррупционная составляющая.

05.07.19 / 00:14
Шаурма - быстро, вкусно, недорого... смертельно опасно. Кто и почему в Екатеринбурге НЕ защищает права потребителей? Расследование «ВЕДОМОСТЕЙ Урал» и «инструкция по применению»

Одной из самых горячо обсуждаемых тем последнего времени среди екатеринбургских предпринимателей стал вопрос возможной ликвидации в городе в ближайшие четыре года основной массы нестационарных торговых объектов. Именно такую задачу поставил  еще в прошлом году новоизбранный мэр города Александр Высокинский. Продиктовано это, с одной стороны, огромным количеством нарушений в подобных объектах торговли, с другой стороны, как подметил вице-мэр Владимир Боликов, «ларьки - это пережиток 90-х годов», от которых город когда-то все равно должен избавляться - по примеру той же Москвы.

04.07.19 / 15:34
В Свердловской области на скамье подсудимых оказалась спикер гордумы Среднеуральска Наталья Коробицына... вместе со своей дочерью. Обеим подсудимым грозит 6 лет за мошенничество

Резонансное уголовное дело обвиняемой в мошенничестве Натальи Коробицыной, являющейся действующим депутатом Думы городского округа Среднеуральск Свердловской области, занимающей в настоящее время должность председателя Думы, поступило в Верхнепышминский городской суд Свердловской области два дня назад, 2 июля 2019 года.

03.07.19 / 23:45
Что за коллизия? В России власти назаключали контрактов с «малыми игроками» на 450 млрд рублей! Самого малого бизнеса, правда, становится… еще меньше

После получения соответствующих установок «на самом верху» региональные власти и власти муниципалитетов ринулись как бы помогать малому и среднему бизнесу, все больше вступая с ним в договорные отношения в сфере госзакупок, наращивая объемы стоимости предлагаемых контрактов. Дошло уже до того, что, согласно данным Единой электронной торговой площадки (ЕЭТП), с начала года с малым и средним бизнесом госзакупок по России было совершено на 15,7% больше, чем в аналогичном периоде 2018 года. Денежное содержание заключенных госконтрактов уже просто громадное: сейчас оно составляет 450 млрд рублей за 613 тыс контрактов.

02.07.19 / 14:40
Уральская столица готовится к «Иннопрому», саммиту GMIS... и приезду Владимира Путина. Для некоторых свердловчан прежние визиты первых лиц страны были судьбоносными

Неделя осталась до того как Екатеринбург станет центром международной деловой  активности, принимая гостей ежегодной выставки ИННОПРОМ-2019 и глобального саммита по производству и индустриализации GMIS. В городе ждут приезда президента Путина.

01.07.19 / 23:58
На фоне бедствий в Иркутске Свердловская область выглядит очень слабо в плане общей добровольной застрахованности жилья. Платить, однако, уже приходится…

Трагедия в Иркутской области, где сильнейшее наводнение затопило 55 населенных пунктов с 3,3 тыс домами, а ущерб перевалил за 1,1 млрд рублей, заставила многих говорить о полезности новой всеохватной системы страхования недвижимости от ЧС, которая и должна будет появиться законодательно в России с августа. Правда, официально это будет назваться «добровольным страхованием», на деле может идти речь об некоей «добровольно-принудительной системе», подобии того, что ввели в квитанциях по ЖКУ в строке «вывоз ТКО»... 

01.07.19 / 17:08
Большое возвращение... Бывший высокопоставленный свердловский чиновник Алексей Багаряков стал помощником уральского полпреда Николая Цуканова

Бывший депутат Госдумы, экс-глава администрации губернатора Свердловской области Алексей Багаряков стал советником полпреда президента в УрФО Николая Цуканова на общественных началах. Именно в этом статусе он сегодня присутствовал в президиуме на совещании по экологии и природоохранной деятельности.

28.06.19 / 23:50
Муниципальные контракты в свердловских городах не исполняются! Правда, Высокинского это не пугает: мэр призвал наращивать число мунконтрактов «по 1% в год»…

В сфере госзакупок, точнее том ее сегменте, который касается муниципального уровня, в Свердловской области сложилась примечательная ситуация, говорящая о, своего рода, дисбалансе. Он выражен в том, что в ряде муниципалитетов региона число мунконтрактов не растет принципиально, а те, что уже заключены, часто не исполняются вовремя заказчиками по отношению к поставщикам.

27.06.19 / 14:13
Свердловский губернатор Куйвашев будет следить за тем, чтобы воздух в Нижнем Тагиле стал чище. "Госдума РФ приняла важный законопроект..."

Госдума в первом чтении приняла закон о квотировании выбросов в 12 городах страны. В список попал и Нижний Тагил. Таким образом, отвечать за ситуацию с воздухом в Нижнем Тагиле отныне будет свердловский губернатор Евгений Куйвашев.

27.06.19 / 12:46
Свердловский министр ЖКХ Николай Смирнов призывает уральцев отказаться от запуска воздушных шаров. "Это наносит вред окружающей среде!"

Министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов призвал отказаться от запуска воздушных шаров, поскольку они загрязняют природу.

26.06.19 / 23:37
В Екатеринбурге десятки строительных организаций-подрядчиков провалили сроки по завершению уличных «раскопок»! В перспективе у мэрии – суды, взыскания штрафов…

Одна за другой возникают спорные и «горячие» ситуации в Екатеринбурге: пока хоть и удалось привести к какому-никакому компромиссу историю с застройкой сквера у Драмтеатра, острой остается «ларечная проблема», определяющая будущее лицо всей городской уличной мелкорозничной торговли. А теперь - в разгар лета - на первый план вышла еще строительная проблема, связанная с так называемыми «раскопками», земляными работами на улицах, ведущими к их массовому перекрытию.

25.06.19 / 22:28
Если верить статистике, в Екатеринбурге организованной проституции нет… а расследование ее «крышевания» обернулось угрозами борцам с коррупцией: «Может, вы наркотические закладки делаете…»

В соответствии с действующим российским законодательством оказание услуг интимного характера за деньги - то есть проституция - хоть и запрещена законом, но уголовным преступлением официально не является, и наказывается исключительно в административном порядке. Уголовная ответственность сегодня наступает только за сутенерство - вовлечение в занятие проституцией (статья 240 УК РФ) и организацию занятия проституцией (статья 241 УК РФ).

24.06.19 / 22:26
Екатеринбургу еще повезло... Столицу Южного Урала «лихорадит» в процессе подготовки к международным саммитам ШОС и БРИКС – уже подключилась прокуратура…

С начала мая тревожная обстановка нарастала вокруг процесса подготовки большого южного уральского соседа Екатеринбурга к главным для себя событиям новейшей истории - саммитам ШОС и БРИКС. С каждым разом становилось все очевиднее, что Челябинск копит проблемы при подготовке городской инфраструктуры, причем растет число нарушений закона при этом процессе, а власти упускают контроль за ситуацией. Теперь события приняли новый оборот. 

24.06.19 / 15:22
Жесткое заявление! Свердловский губернатор Евгений Куйвашев пригрозил расторгнуть контракты с «мусорными» операторами региона

Свердловский губернатор Евгений Куйвашев заявил, что областные власти могут сменить региональных операторов по обращению с отходами.

21.06.19 / 21:34
Торговля, несмотря на кризис и «выселение» из киосков, от Москвы до Екатеринбурга, похоже, стала главным занятием россиян…

На волне всевозможных отчетов, предоставляемых федеральными ведомствами, подводящими итоги работы прошедших месяцев или периода с начала года, кое в чем отчитался и Росстат. Его сводные данные о структуре рынка труда в стране оказались самыми впечатляющими, так как суммировали показатели с 2005 года!

20.06.19 / 21:22
В Екатеринбурге защитники сквера у Драмтеатра отметят месяц без забора в формате "Пикника храбрых". "Берите с собой пледы и угощения..."

В екатеринбургском сквере у Драмтеатра, где в мае нынешнего года проходили многотысячные стихийные протестные акции против строительства храма святой Екатерины, завтра отметят месяц со дня, когда демонтировали забор, сообщает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал".

19.06.19 / 19:17
Скоро суд! Расследование уголовного дела в отношении спикера гордумы Среднеуральска Натальи Коробицыной, обвиняемой в мошенничестве, завершено

Следственные действия по уголовному делу, возбужденному Следственным комитетом по Свердловской области в конце ноября прошлого года в отношении спикера Думы городского округа Среднеуральск Натальи Коробицыной, завершены. Депутата, которая ранее являлась директором среднеуральской компании ООО «Тепловодоканал», следствие обвиняет в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса РФ - мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения.

18.06.19 / 21:16
"Именно их и вынесут на опрос". Мэр Екатеринбурга Высокинский назвал самые подходящие места для храма святой Екатерины

Мэр Екатеринбурга Александр Высокинский назвал самые приемлемые, с точки зрения городских властей, варианты площадок для храма святой Екатерины, оставшиеся после того, как из списка был вычеркнут сквер у Драмтеатра. Новые варианты глава города озвучил сегодня, 18 июня 2019 года, в эфире радиостанции «Эхо Москвы в Екатеринбурге».

18.06.19 / 20:46
«Не хочется думать о плохом, но это похоже на бойкот...». В Среднеуральске Свердловской области «прорэмповские» депутаты сорвали внеочередное думское заседание

Накануне, 17 июня, из-за отсутствия кворума было сорвано внеочередное заседание гордумы Среднеуральска Свердловской области, на котором планировалось рассмотреть вопросы, связанные с исполнением бюджета за прошлый год и внесением изменений в бюджет текущего года. О том, что происходило вчера в гордуме Среднеуральска, «ВЕДОМОСТЯМ Урал» рассказал депутат Андрей Касьяненко.

Всего: 4819
<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 .. 138 >>

 

Новости

Все новости

КОНТАКТЫ

Адрес для корреспонденции:

620012, Екатеринбург
ул. Ильича, 6 оф. 2

vedomostiural@gmail.com


Опрос

Как вы относитесь к уничтожению санкционных продуктов питания?

 

 

Система ГАРАНТ

 

 

 

 

 

 

Loading...