Главная
19.03.20 / 23:29
Дешевое жилье в обмен на… налоги? Эксперимент по введению арендного жилья в Свердловской области во многом будет зависеть от желания застройщиков
images_(35)_70.jpg
фото: prokinvest.ru

Инициатива свердловских властей о создании в регионе целого нового сегмента арендного жилья стала сегодня главной новостью в местной строительной сфере. Правда, вопрос этот поднимается на Среднем Урале уже не первый раз - и ранее из нее ничего не вышло...

На сегодняшнем заседании свердловского областного правительства губернатором была высказана мысль о целесообразности развития в регионе рынка арендного жилья, причем, «развития активного», что уже подразумевает принятие неких мер. Тем более, что на заседании правительства присутствовали и некоторые застройщики, например, директор компании «Брусника. Екатеринбург» Сергей Антонов.

Озвученная руководством области инициатива подразумевает «вывод рынка арендного жилья из тени», обеспечение правовой защищенности процесса. Главное же - сделать жилье для людей более доступным. Но и сделать для этого придется массу вещей. Главное же, потребуется начать строить это самое арендное жилье, а это, по сути дела, иной вид недвижимости, для местного рынка жилья - новый. В свердловском правительстве при этом подчеркнули, что речь идет о строительстве комфортных, готовых для жизни квартир в домах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой - то есть предназначенное для аренды жилье изначально должно отвечать неким довольно высоким стандартам (хотя как раз для социального жилья вообще-то это нехарактерно).

Последнее время арендное жилье получило распространение в соседней Белоруссии – с виду дома ничем не отличаются от обычной застройки эконом-класса. Разница – в собственнике дома (Фото: Белтелерадиокомпания)

Предназначаться такое жилье должно для медработников, педагогов и других работников бюджетной сферы. Для такой категории населения ипотека в новых элитных ЖК, строящихся теперь в Екатеринбурге, часто бывает просто неподъемной.

Но и сама эта категория населения немалая по численности, а значит, площадей для нее понадобится тоже немало, тем более, что по словам министр строительства Свердловской области Михаила Волкова, спрос на арендное жилье в регионе достаточно высок.

То есть в перспективе на рынке жилья города - пока речь идет только о Екатеринбурге - должен быть создан целый сегмент массового, и притом еще и социального жилья - для всех, кто не может купить себе квартиру.

И вот тут очень многое зависит от тех, кто будет такое жилье строить - девелоперы не одной только Свердловской области и даже России (!) решают подобную задачу вот уже много десятилетий по всему миру, и, надо признать, так до конца ее не решили. Исходя из рыночной конъюнктуры, строить такой вид жилья (если застройщики - они - частные структуры, а не муниципалитет или государство) им должно быть выгодно.

И в этот раз уже поднят был вопрос о немалых преференциях для тех, кто будет участвовать в проекте. Так, всерьез планируется проработать вопрос по введению нулевой ставки налога на имущество организаций - в отношении новых социальных арендных многоквартирных домов. Пока, правда, ясности туту нет, хотя присутствовавшая на заседании «Брусника» уже предложила в проект включиться, представив пилотный проект по развитию этого направления жилстроительства. Первый такой дом в Екатеринбурге «Брусника. Екатеринбург» может сдать будто бы уже в 2022 г.

Заседание правительства Свердловской области 19 марта. Среди присутствующих – руководство Екатеринбурга (Фото: gubernator96.ru)

Что получится в итоге из этой инициативы, сказать трудно, ведь еще в 2013 г. о строительстве подобного социального жилья впервые заговорили в Свердловской области - и тоже на уровне правительства региона (тогда его возглавлял Денис Паслер). И тогда на рынке перед застройщиками стояли те же проблемы - необходимость преференций, компенсирующих отсутствие выгоды для строительства такого жилья. Требовалось бы серьезное снижение налоговой нагрузки и, главное, снижение стоимости земельных участков под строительство социального жилья (тогда это назвали дореволюционным термином «доходные дома», ныне основательно подзабытым).

Как известно, 2 новых арендных дома должны были возвести в Каменске-Уральском. Наблюдатели тогда отметили, что стоить собирались довольно дешевое жилье эконом-класса, весьма скромных стандартов. Но проект не удался - строительство так и не было запущено, и в регионе не оказалось даже условий для старта подобного проекта.

Сложности отмечаются с созданием арендного жилья и в других регионах. Лишь недавно, в феврале, во время визита в Томск руководства федерального Фонда содействия развитию ЖКХ упомянуто было арендное жилье.

По словам губернатора Томской области Сергея Жвачкина, местным застройщикам не понравилось то, что срок окупаемости арендного социального жилья - до 30 лет. «Есть варианты, как сократить его до 15 лет, но это будет скромное жилье, и все согласны, но... все одновременно и против», - посетовал он.

Эксперты же тоже сетуют на то, что даже в Европе застройщики сталкиваются с подобной проблемой, но там более активно строится арендное жилье из-за более низких процентных ставок в банках, а потому - более доступных инвестициях в принципе. В России ставка в среднем вдвое выше, а потому жилье (любое!) выходит слишком дорогим...


Юрий ЗАХАРЬИН

© 2020, "ВЕДОМОСТИ Урал"
Код для вставки в блог

Добавить комментарий

Используется только для связи с Вами в случае необходимости. На сайте не публикуется.
Высказывания, оскорбляющие честь и достоинство граждан, в том числе по национальной либо религиозной принадлежности, призывы к насильственному изменению государственного строя и разжигающие межнациональную рознь не публикуются.
Поправки в Конституцию приняты. Эксперты подводят итоги и делают прогнозы

В России по итогам обработки 100% бюллетеней установлено, что за изменения в Конституцию проголосовали 77,92% россиян, против - 21,27%. Явка составила 65%. Традиционно самый высокий процент явки (95,15%) оказался в Чечне, где за поправки проголосовали почти 98% избирателей. Единственным регионом страны, где большинство избирателей высказались против поправок, оказался Ненецкий автономный округ (44,42% «за», против - 54,57%).

03.07.20 / 15:35
Справиться с кризисом у Куйвашева получается только так... Свердловская область стала всероссийским лидером по наращиванию госдолга

Свердловская область заняла второе место среди регионов по скорости наращивания госдолга с января по май 2020 года. Исследование долговой нагрузки субъектов составил Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования.

30.06.20 / 18:51
Даже не верится... Губернатор пообещал открыть летние кафе с 1 июля в Екатеринбурге

Евгений Куйвашев у себя на странице в Instagram сообщил о том, что подписал указ, согласно которому, в Екатеринбурге с 1 июля смогут начать работу летние веранды кафе и рестораны.

27.06.20 / 22:11
«Мы будем жить теперь по-новому...» Пандемия в России: как коронавирус изменил жизнь свердловчан

С конца марта в Свердловской области действуют ограничения, введенные в связи с пандемией коронавируса. Три месяца большинство россиян, в том числе свердловчане, вынуждены жить в «режиме повышенной готовности». Режим нерабочих дней уже как бы не действует, однако далеко не все предприятия смогли возобновить свою деятельность. Не работают детские сады, предприятия общепита, крупные торговые центры. Большинство жителей области по-прежнему вынуждены сидеть без работы,  а значит, и без зарплаты.  Впервые в истории современной России выходные дни оказались столь затяжными, а их последствия столь катастрофичными для большей части населения... Как граждане переживают пандемию, кому и как помогло государство, чего ждать в будущем  - в материале «ВЕДОМОСТЕЙ Урал».

26.06.20 / 21:20
Среднеуральским депутатам грозит «уголовка» за отказ исполнять решение суда

В отношении Думы Среднеуральска,  отказавшейся исполнить решение суда о лишении депутатского мандата экс-спикера Натальи Коробицыной, службой судебных приставов возбуждено исполнительное производство.

26.06.20 / 13:06
Свердловчане поставили губернатору Куйвашеву ультиматум в Instagram. «Мы решили не голосовать за Конституцию, пока не откроют ТЦ»

Многие жители Свердловской области так и не поняли, почему власти разрешают участвовать в голосовании по поправкам к Конституции, но не открывают торговые центры и кафе. Об этом уральцы написали в комментариях в Instagram губернатора Евгения Куйвашева. Глава области накануне проголосовал сам и опубликовал об этом пост.

25.06.20 / 19:08
Президенту Путину напомнили о прошлогодней екатеринбургской «битве за сквер». «Активистов записывают в радикалы, в оппозицию...»

Президенту РФ Владимиру Путину во время его встречи с членами Общественной палаты России напомнили о необходимости учета мнения жителей при разработке градостроительных планов. Одна из членов данного органа вспомнила о прошлогоднем противостоянии вокруг строительства храма святой Екатерины в Екатеринбурге.

23.06.20 / 19:57
Хочет получить этот «титул» вслед за Пумпянским... Бизнесмен Алтушкин может стать почетным гражданином Екатеринбурга

Кандидатуры главы совета директоров Русской медной компании Игоря Алтушкина и генерального директора ПАО «Машиностроительный завод имени М. И. Калинина» Николая Клейна направлены в гордуму для рассмотрения на присуждение звания почетного гражданина Екатеринбурга в 2020 году. Об этом стало известно по итогам сегодняшнего заседания комиссии по присвоению звания.  

23.06.20 / 19:15
Борис Немцов выиграл в Европейском суде по правам человека иск против Юрия Лужкова... посмертно

Европейский суд по правам человека рассмотрел иск российского оппозиционера Бориса Немцова к бывшему мэру Москвы Юрию Лужкову, посмертно признав право Немцова на компенсацию за нарушение его права на свободу выражения мнения в России. Суд состоялся, несмотря на то, что на дату рассмотрения иска ни истца, ни ответчика нет в живых.

22.06.20 / 20:09
Еще на неделю... Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев отказался снимать ограничительные меры по коронавирусу

Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев в очередной раз продлил действие ограничительных мер, введенных в связи с пандемией коронавирусной инфекции. Согласно указу главы региона, действие режима ограничений продлено до 29 июня. Указ опубликован в Instagram губернатора.

19.06.20 / 18:37
«Завтра губернатор пойдет на футбол». Куйвашев разрешил проводить в Свердловской области спортивные мероприятия

Свердловский губернатор Евгений Куйвашев разрешил проводить в области спортивные мероприятия. Он уже внес изменения в свой указ о коронавирусных ограничениях. По решению главы региона, пока приходить на стадионы может лишь 10% зрителей от вместимости объекта.

18.06.20 / 15:49
ФАС продолжает настаивать на отставке главы свердловской РЭК Гришанова. Губернатор Куйвашев продлил полномочия скандального чиновника...

Федеральная антимонопольная служба РФ продолжает настаивать на отставке главы региональной энергетической комиссии Свердловской области Владимира Гришанова. Такое заявление сделал заместитель руководителя ведомства Сергей Пузыревский. «ФАС было принято решение об отказе в согласовании назначения. Нарушения, которые были допущены должностным лицом в ходе исполнения обязанностей в ходе очередного срока, не могут быть проигнорированы».

17.06.20 / 20:29
Генпрокуратура озабочена вопросами качества школьного питания и автобусными перевозками детей.
В Свердловской области родители школьников жалуются на систематические денежные поборы

Генеральный прокурор России Игорь Краснов в своем сегодняшнем докладе в Совете Федерации затронул тему защиты прав несовершеннолетних. По словам генпрокурора, в обеспечении детского благополучия много проблем.

16.06.20 / 14:24
Бывший заместитель главы УФССП по Свердловской области Елена Сидорова предстанет перед судом по обвинению во взяточничестве

В Екатеринбурге завершено расследование уголовного дела в отношении 40-летней Елены Сидоровой, ранее занимавшей должность заместителя главы Управления ФССП по Свердловской области, обвиняемой в получение взятки в особо крупном размере (ч. 6 ст. 290 УК РФ). Следствие велось вторым отделом по расследованию особо важных дел СК России по Свердловской области.

16.06.20 / 09:09
Продолжение «рекламной истории с душком»... Компании, принадлежащей мэру Среднеуральска Зашляпину, выписали протокол только после вмешательства журналистов «ВЕДОМОСТЕЙ Урал»

Интересное продолжение получило журналистское расследование «ВЕДОМОСТЕЙ Урал» по факту размещения в городе Среднеуральске Свердловской области многочисленных рекламных конструкций строительной компании, собственником которой является действующий мэр города Андрей Зашляпин. Прокуратура усмотрела в действиях ООО «Среднеуральская строительная компания» факт нарушения закона «О рекламе». А вот местная полиция поначалу категорически отказалась возбуждать дело. Протокол о привлечении появился только после того, как редакция нашего издания потребовала проведения проверки действий местных полицейских вышестоящими органами и прокуратурой. Подробности - в материале «ВЕДОМОСТЕЙ Урал».

15.06.20 / 23:39
Очередное продление ограничительных мер губернатором Куйвашевым вызывает у свердловчан недоумение

Сегодня стало известно о продлении до 22 июня  в Свердловской области ограничительных мер по борьбе с распространением коронавирусной инфекции.  Об этом губернатор сообщил в Instagram. Объясняя свое решение, губернатор отметил, что  снять ограничения не позволяет текущая эпидемиологическая обстановка.

15.06.20 / 19:58
Питерское издательство «Крылов» выпустило последнюю книгу верхнепышминского писателя, художника и журналиста Евгения Кузнецова

Книга Евгения Александровича Кузнецова «Княжий сыск. Секретный пергамент» из серии «Исторический детектив» вышла в свет в начале 2020 года в  издательстве «Крылов» (г. Санкт-Петербург). Это последний роман писателя, вышедший уже после его скоропостижной кончины.

11.06.20 / 13:15
Организаторы кампании «НЕТ!» направили в ЦИК жалобу на... ЦИК. «Вместо информирования о голосовании идёт агитация за поправки в Конституцию»

Организаторы кампании «НЕТ!» направили на имя председателя Центральной избирательной комиссии Эллы Памфиловой жалобу на то, что ЦИК на созданном ею сайте https://2020og.ru/ ведет агитацию за поправки в Конституцию России.

11.06.20 / 12:49
В Свердловской области сменится главный чиновник, отвечающий за назначение тарифов: ФАС не согласовала переназначение главы областной РЭК

Федеральная антимонопольная служба не согласовала переназначение руководителя Региональной энергетической комиссии Свердловской области Владимира Гришанова. Это первый случай в истории антимонопольной службы. Как заявили в пресс-службе ФАС, причиной отказа стали многочисленные нарушения в работе свердловской РЭК.

10.06.20 / 19:17
Уральский мэр, осужденный за коррупцию на 7,5 лет, остался «почетным гражданином». Наградная комиссия Среднеуральска отказалась лишать высокого звания Бориса Тарасова

В конце мая текущего года в мэрии Среднеуральска состоялось заседание наградной комиссии, на котором должен был рассматриваться вопрос лишения звания «Почетный гражданин города Среднеуральск» бывшего главы городского округа Бориса Тарасова. Но в итоге Тарасов, ныне отбывающий наказание в одной из исправительных колоний, остался-таки почетным гражданином.

Всего: 5138
<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 .. 271 >>

Новости

Все новости

КОНТАКТЫ

Адрес для корреспонденции:

620012, Екатеринбург
ул. Ильича, 6 оф. 2

vedomostiural@gmail.com


Опрос

Нужны ли российским полицейским дополнительные полномочия?

 

 

Отправьте SMS ДОБРО на номер 5541

Система ГАРАНТ