Статьи
04.06.13 / 14:23
Куда смотрел Медведев? Что же раньше не расписали эти правила? «Прогрессивное» постановление № 416 вряд ли поставит заслон воровству и непрофессионализму сотрудников УК и ТСЖ
na_zagolovok_040613.jpg

Новое постановление российского правительства обязало организации, управляющие многоквартирными домами, отчитываться перед жильцами за каждое своё действие - от начисления квартплаты и проведения ремонта до учёта и хранения информации обо всех собственниках и нанимателях дома. «Теперь обсчитывать потребителей ЖКХ-услуг недобросовестным коммунальщикам станет намного сложнее», - считают разработчики нормативного новшества. Независимые эксперты уверены: прогрессивное постановление - ещё одна бумажка, которая ничего не меняет на практике.


Отныне, если вы недовольны качеством работы своего «управдома», можете смело тыкать его носом в Постановление Правительства РФ № от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Там прописано, что сотрудники УК и ТСЖ теперь обязаны согласовывать с вами (т.е. на легитимном общем собрании жильцов) буквально все свои телодвижения - от повышения тарифов на обслуживание и проведения ремонтов до порядка хранения и передачи технической и иной документации по вашему дому. Одобрение жильцов нынче требуется и для заключения договоров с поставщиками ресурсов и с подрядными организациями. Итак, что же теперь должны делать УК, помимо уже перечисленного выше, чтобы не схлопотать штраф?

1. Согласовывать с жильцами (опять же, на общем собрании) каждый пункт ремонта дома/подъезда - что, где именно, с использованием каких материалов и в какие сроки следует починить. Предварительно УК должна составить акт обследования технического состояния дома, в котором надлежит указывать конкретные повреждения и неисправности - как доказательство необходимости их устранения. Такая мера должна помешать собирать деньги с жильцов за псевдоремонт.


2. Содержать собственную аварийно-диспетчерскую службу (АДС). Это означает, что управляющим компаниям предписано кардинально поменять привычную схему работы. Вместо того, чтобы ждать, пока разгневанные жильцы сообщат о той или иной локальной аварии, УК должна озаботиться тем, чтобы предотвращать их. Выполнять сию задачу они вправе самостоятельно, либо при помощи сторонних организаций, специализирующихся на диспетчерской деятельности. (За чей счётбудут решаться эти правительственные инициативы, догадаться несложно. Оплачивать создание повсеместных АДС, скорее всего, придётся жильцам за счёт дополнительных «пожертвований» на содержание дома, которые не заставят себя ждать).


3. Регулярно отчитываться перед жильцами о проделанной работе. Однако в какой форме это надлежит делать: в устной или письменной - в постановлении ничего не сказано. Что касается содержания самих отчётов, а также периодичности, с которой они должны представляться, то эти вопросы отданы на откуп жильцам - как они решат, так и должно быть. На практике же на требование отчитаться в управляющих компаниях любят отвечать: отчёты были отправлены жильцам по почте. А если жильцы их не получили, УК не виновата, все претензии - к Почте России. Либо (когда попадаются особо приставучие потребители) представители УК любят отчитываться по общей смете - сколько «бабла» было собрано за такой-то период со всего дома, и сколько из этих денег потрачено. А вот на вопрос: «на что именно было потрачено?», обычно даётся лаконичный ответ: «на нужды дома».


Следить за соблюдением новых грозных предписаний, как и раньше, должны государственные жилищные инспекции и Роспотребнадзор. Именно туда разработчики нормативного акта и советуют жаловаться в случае чего. Конечные потребители ЖКХ-услуг, судя по обсуждениям в сети, возлагают на постановление № 416 большие надежды. Независимые эксперты по поводу его эффективности скептически качают головами.

Прежде всего, потому, что ничего принципиально нового это постановление не ввело и не закрепило. По мнению юристов, оно просто разжевало и слегка расширило положения Жилищного кодекса (см. разделы VIII, IХ ЖК РФ). Так, например, возможности жильцов по управлению своей недвижимостью уже расписаны в ст. 161 ЖК РФ (общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом). Что до обязанности УК раскрывать информацию о выполняемых ею работах и услугах, то с 2010 года действует стандарт (утверждённый Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010), согласно которому УК и ТСЖ должны разъяснять жильцам, из чего складывается стоимость тех или иных работ, по каким тарифам начисляется плата за коммунальные ресурсы и др. сведения. Наконец, никто не отменял закон «О защите прав потребителей», который также отлично может помочь собственникам и нанимателям прижучить распоясавшихся коммунальщиков.

«Проблема в том, что большинству жильцов элементарно лень контролировать чью бы то ни было работу за пределами своей квартиры, будь то, хоть УК, хоть ТСЖ. Недовольство люди начинают проявлять лишь тогда, когда из них уже вытянули ощутимое количество денег, и, к тому же, непонятно за что. Вот тогда они начинают задумываться и проявлять какую-то активность по защите своих потребительских прав», - утверждают практикующие юристы. Стало быть, причина многочисленных злоупотреблений в сфере ЖКХ - не отсутствие «хороших» законов, а нежелание самих жильцов пользоваться имеющейся нормативной базой.


В качестве наглядной иллюстрации, подтверждающей эту распространённую в народе установку «я - плачу, контролируют пусть другие стоит привести такой комментарий рядового потребителя:

«Что же раньше не расписали эти правила? (имеется в виду Постановление № 416 - прим. авт.). Почему всё пустили на самотек? Наверно, хорошо уже все (УК) наворовались, теперь можно говорить о правилах... Нашему дому УК разнесли сомнительную калькуляцию затрат, которую никак не проверишь, а на вопрос, когда будут ремонтировать подъезд или просто убирать в подъезде (20 лет сами убираем, ремонтируем), ответили «НИКОГДА», в подвале вонь и комары, ливнёвка в дождь и снег заливает подъезд.... а плачу исправно каждый месяц, чтоб на улице в один прекрасный день не остаться... Государству необходимо взять на себя эти проблемы, а не правила расписывать...».

Другая причина, которая делает постановление № 416 «ещё одной бумажкой, которая ничего не меняет на практике» - это то, что действующие тарифы на ЖКХ-услуги не являютсяэкономически обоснованными. (К примеру, в Екатеринбурге плата за содержание жилья составляет 20,91 руб. за 1 кв.м. При такой ставке со стандартной «однушки» в год накапает чуть больше 8 тыс. руб. (33 кв. м х 20,91 руб. = 690 руб./месяц). «Качественно управлять домом за эти деньги, ремонтировать его и содержать аварийно-диспетчерские службы - как предписывает новое постановление, невозможно. Опять же, при экономически обоснованных тарифах качественное управление окажется не по карману большинству потребителей», - рассуждают эксперты.


Стало быть, надежд на то, что постановление № 416 поставит надёжный заслон воровству и непрофессионализму сотрудников УК и ТСЖ, увы, мало. (Хотя именно это и было основной целью, которую преследовали авторы при разработке данного документа).

Но есть и хорошие новости. С 1 июня жильцам не придется больше оплачивать отопление чердака и истраченную соседями воду. Это закреплено в другом постановлении правительства - № 344 от 17.04.2013 г. Оно, во-первых, отменяет общедомовые расходы на отопление. Ведь по логике, если тепло вошло в дом, то оно потрачено на дом в целом. Следовательно, не может быть дополнительных расходов на общедомовые нужды - эта здравая мысль, наконец, осенила экспертный совет при правительстве РФ.

Во-вторых, размер потребления воды домом в целом разумно ограничен нормативом, формула расчёта которого также изменена. Теперь общедомовой норматив подразумевает допустимый расход на промывку системы водоснабжения и на влажную уборку подъезда. Никаких иных общедомовых трат воды быть не может, - заключили в правительстве. То же самое касается электричества. В норматив нужд по этой статье отнесены только расходы электроэнергии на освещение подъезда и функционирование лифта. Всё, что за пределами это норматива - головная боль конкретных УК, а не государства. Это означает, что часть общедомовых выплат теперь ложится на плечи управляющих организаций, что может привести к их банкротству.

Такой подход, по мысли разработчиков, должен заставить управляющие компании озаботиться энергоэффективностью.То есть,работать с населением, мотивируя его на установку приборов учёта, выявлять проживающих, но не зарегистрированных в квартирах жильцов.

 Анна БАРАНОВА

© 2013, "ВЕДОМОСТИ Урал"
Код для вставки в блог

Добавить комментарий

Используется только для связи с Вами в случае необходимости. На сайте не публикуется.
Высказывания, оскорбляющие честь и достоинство граждан, в том числе по национальной либо религиозной принадлежности, призывы к насильственному изменению государственного строя и разжигающие межнациональную рознь не публикуются.
03.06.20 / 21:27
Глава Антикоррупционного комитета по Свердловской области: «Избыточные полномочия полицейских приведут к росту коррупции и снижению правовой защищенности граждан»

В конце прошлой недели глава комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Василий Пискарев сообщил, что резонансный правительственный законопроект о расширении полномочий полиции ждет общественное обсуждение и экспертиза. По его словам, для начала обсуждения поправок в Госдуме необходимо вывести баланс между защитой сотрудников полиции и правами граждан. «Пока мы баланс этот не выстроим, мы не будем торопиться с внесением на рассмотрение», - заявил парламентарий. Пискарев отметил, что в комитет поступило огромное количество обращений от граждан с просьбой дать оценку тем или иным положениям законодательной инициативы, в том числе вопросам досмотра граждан, применения полицейскими оружия, блокировки, оцепления.

01.06.20 / 19:10
Навечно остались на полях сражений

Уважаемые читатели! В год 75-летия Победы советского народа в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов мы продолжаем публикацию цикла статей о фронтовиках Верхней Пышмы и Среднеуральска, которые принимали участие в войне против фашистской Германии. К сожалению, сотрудники ОВД города Верхняя Пышма тоже пополнили статистику фронтовиков, которые погибли на фронтах Великой Отечественной войны, защищая нашу Родину с оружием в руках. В этом ряду славные сыны пышминской земли участковые уполномоченные Дмитрий Поросенков и Антон Мельник.

28.05.20 / 18:51
А деньги где? Бывшие чиновники-коррупционеры из мэрии Среднеуральска не спешат возмещать многомиллионный ущерб бюджету

Среднеуральск - небольшой красивый уральский город, расположившийся на берегу Исетского озера, славящийся, увы, не только своими природными красотами, но и местными градоначальниками, которые по сложившейся недоброй традиции один за другим  заканчивают чиновничью карьеру на скамье подсудимых. Начиная с 2010 года, в места лишения свободы за совершение тяжких коррупционных преступлений отправились уже два бывших мэра, один вице-мэр, а также экс-председатель городского комитета по управлению имуществом. Казалось бы, преступники, получив и отбыв (из тех, кто уже отбыл) реальные сроки, понесли заслуженное наказание... однако это не совсем так.

25.05.20 / 20:51
В Екатеринбурге в рамках поэтапного снятия ограничений по коронавирусу открываются парки. Готов ли Шарташский лесопарк к работе в новых условиях?

На протяжении почти двух месяцев в Екатеринбурге, как и по всей Свердловской области, из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции были закрыты все парки. На прошлой неделе состоялось долгожданное открытие ЦПКиО им. Маяковского. Первых посетителей после карантина приняли природные парки «Оленьи ручьи» и «Бажовские места», открылся любимый многими горожанами Шарташский лесопарк.

22.05.20 / 13:28
Сомнительное строение продолжает тянуть деньги из бюджета: мэрия уральского города передала неработающую лыжную базу детской спортшколе... чтобы списать расходы на ее содержание

В пригороде уральской столицы - Среднеуральске - продолжает нарастать скандал, связанный с появлением в прошлом году в городе лыжной базы. Как ранее рассказывали «ВЕДОМОСТИ Урал», странная металлоконструкция под названием «лыжная база», обошедшаяся налогоплательщикам в почти два десятка миллионов рублей, до сих пор не работает. Чиновники скрывают причины, по которым более года не могут ввести объект в эксплуатацию. Следственный комитет проводит доследственную проверку.

21.05.20 / 18:25
Скандал! Полиция проверяет управляющую компанию «РЭМП-Среднеуральск» по фактам фальсификации почтовых штампов

В отношении скандально известной управляющей компании «РЭМП-Среднеуральск», под управлением которой находится большая часть многоквартирного жилого фонда города Среднеуральска Свердловской области, проводят проверки прокуратура, полиция и Госжилинспекция. Инициатором проверочных мероприятий выступил председатель Городского Совета ГО Среднеуральск Владимир Черноусов, к котором с жалобами обратились горожане.

19.05.20 / 11:24
Организаторы нелегальной свалки на месте карьера кирпичного завода в Екатеринбурге имеют все шансы уйти от уголовной ответственности... Кого благодарить?

Совсем скоро, 30 мая, истечет срок давности уголовного преследования лиц, в отношении которых отделом полиции № 15 УМВД Екатеринбурга второй год расследуется уголовное дело № 11801650100000997 по факту организации скандальной несанкционированной свалки на улице Коммунистической в Екатеринбурге. Это значит, что преступники, нанесшие многомиллионный ущерб природе, и по вине которых едва ли не половина жителей Екатеринбурга и ближайших городов-спутников всю зиму были вынуждены дышать дымом от горящей на Уралмаше свалки, не понесут уголовной ответственности за свои деяния, причем на совершенно законных основаниях.

18.05.20 / 11:40
Такие люди здесь в почёте? Осужденный за коррупцию экс-мэр Среднеуральска Борис Тарасов продолжает оставаться «почетным гражданином»

Больше двух лет прошло со дня вынесения обвинительного приговора бывшему мэру уральского города Среднеуральска Борису Тарасову, признанному судом виновным в совершении коррупционных преступлений. Факт того, что экс-чиновник, отбывающий наказание в исправительной колонии, до сих пор продолжает носить звание почетного гражданина города, вызывает недоумение и возмущение у местных жителей. Горожане обратились в редакцию «ВЕДОМОСТЕЙ Урал», потребовав через газету объяснений у чиновников администрации Среднеуральска.

18.05.20 / 10:47
Коронавирус не помеха... В Екатеринбурге начаты общественные обсуждения благоустройства берега озера Шарташ

Согласно постановлению главы Екатеринбурга Александра Высокинского, 8 мая этого года в городе начато проведение общественных обсуждений по проекту планировки и проекту межевания территории, предназначенной для реконструкции улиц Блюхера, Проезжей, Губахинской, Трудовой и строительства улицы Отдыха с организацией рекреационной зоны на северном берегу озера Шарташ.  Общественные обсуждения продлятся до 26.06.2020. Соответствующее уведомление опубликовано на портале общественных обсуждений Екатеринбурга.

08.05.20 / 18:51
Ветеран МВД Александр Астафьев: «Горжусь всей душой»

Уважаемые читатели! 9 мая 2020 года знаменательная дата - 75 лет Победы советского народа в Великой Отечественной войне. Мы чествуем участников кровопролитных боев и вспоминаем тех, кто не вернулся с полей сражений.

08.05.20 / 18:22
К 75-летию Великой Победы: современники о фронтовиках-сотрудниках ОВД города Верхняя Пышма

Уважаемые читатели! В канун 75-летия Победы советского народа в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов мы продолжаем публикацию цикла статей о фронтовиках Верхней Пышмы и Среднеуральска, которые принимали участие в войне против фашистской Германии. Сегодня наши герои: фронтовики-сотрудники ОВД города Верхняя Пышма старшие лейтенанты милиции Паршуков (Бурков) Петр Егорович и

08.05.20 / 14:08
«Аплодируем стоя!!!». Жители Среднеуральска обсуждают «успехи» первого года работы самого молодого мэра - Андрея Зашляпина

8 мая 2020 года - первая годовщина со дня инаугурации Андрея Зашляпина - второго главы Среднеуральска, занявшего эту должность не в результате прямых выборов, а на основании так называемого конкурсного отбора. Нового градоначальника 23-тысячному населению Среднеуральска выбрали 13 местных депутатов, лояльных к областной власти. По прошествии года среднеуральцы обсуждают итоги первого года правления мэра, по сути, навязанного городу высокопоставленными чиновниками Свердловской области...

30.04.20 / 21:08
Несостоявшийся мэр Среднеуральска, советник свердловского вице-губернатора Владислав Русаков задержан по подозрению в получении крупной взятки

Сегодня стало известно о задержании советника вице-губернатора Свердловской области Сергея Бидонько по подозрению в получении взятки в особо крупном размере. По информации Следственного комитета по Свердловской области, уголовное дело в отношении 42-летнего Владислава Русакова возбуждено следственным отделом по ЗАТО г.Лесной по признакам преступления, предусмотренного ч.6 ст.290 УК РФ. Оперативной разработкой в отношении подозреваемого занимались сотрудники свердловского управления ФСБ.

16.04.20 / 19:10
Оппозиционный политик Геннадий Гудков сравнил меры обещанной правительством России поддержки малого и среднего бизнеса с обрезанием хвоста кошке частями

После очередного выступления президента России Владимира Путина в правительстве заявили о том, что малый и средний бизнес из отраслей, наиболее пострадавших из-за коронавируса, сможет получить гранты, чтобы использовать их на выплату зарплат, коммунальные или иные обязательные платежи. Об этом заявил глава Минэкономразвития Максим Решетников, сообщает ТАСС. Впрочем, как пояснил сам министр, прямые выплаты малому и среднему бизнесу из пострадавших отраслей покроют чуть более половины фонда оплаты труда в апреле - мае.

02.04.20 / 22:54
Президент России продлил карантинные "каникулы" до конца апреля. Текст обращения Владимира Путина к гражданам России

Дорогие друзья! Уважаемые граждане России! Завершается неделя, которая была объявлена в России нерабочей. При этом в напряжённом режиме продолжают трудиться врачи, медсёстры, весь персонал медицинских учреждений. Им всем сейчас очень непросто. Именно они в больницах и инфекционных отделениях, на всех врачебных участках держат оборону от наступающей эпидемии: лечат, спасают людей, предотвращают возникновение и развитие болезни. Уверен, что все граждане страны присоединятся к словам сердечной благодарности нашим медицинским работникам.

31.03.20 / 00:00
В Свердловской области введен режим полной самоизоляции граждан. Высока вероятность, что пятым апреля карантин не ограничится...

30 марта 2020 года губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев издал указ о введении на территории региона режима полной самоизоляции. Документ действует с 30 марта. С этого дня все жители Свердловской области, независимо от возраста, обязаны находиться в своих жилищах. Выход из дома разрешается в исключительных случаях...

29.03.20 / 23:14
Зашляпин ждет возбуждения уголовного дела? Многолетнее неисполнение мэрией Среднеуральска решений суда стало основанием для очередной проверки

Чиновники администрации ГО Среднеуральск седьмой год не исполняют решение суда об установке уличного освещения в одном из населенных пунктов городского округа. Антикоррупционный комитет по Свердловской области встал на защиту прав среднеуральцев.

29.03.20 / 22:05
Жители Верхней Пышмы и Среднеуральска опасаются планов строительства мусоросортировочных комплексов. Защитят ли мэры их интересы?

Проблема мусорных полигонов, а точнее их близости к местам проживания граждан, остается злободневной на протяжении многих лет. К сожалению, несмотря на всевозможные реформы и оптимизации, с каждым годом количество свалок не уменьшается, а только увеличивается. Причем как несанкционированных, так и легальных. И если за появление незаконных свалок в большей степени несут ответственность правоохранительные органы, то организация официальных мусорных полигонов - это работа областных и городских властей.

28.03.20 / 23:33
В своем репертуаре... Спикер гордумы Среднеуральска Коробицына в очередной раз оскандалилась, отказавшись исполнять решение суда о лишении себя депутатского мандата

В Среднеуральске назревает очередной думский скандал. Как известно, недавно кресло спикера гордумы вновь заняла Наталья Коробицына, которая в августе прошлого года на основании решения Верхнепышминского городского суда и определения Свердловского областного суда была досрочно лишена своего депутатского мандата по иску прокуратуры.

Всего: 3380
<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 .. 178 >>

Новости

Все новости

КОНТАКТЫ

Адрес для корреспонденции:

620012, Екатеринбург
ул. Ильича, 6 оф. 2

vedomostiural@gmail.com


Опрос

Нужны ли российским полицейским дополнительные полномочия?

 

 

Отправьте SMS ДОБРО на номер 5541

Система ГАРАНТ